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核心提要：
一、弱市场下的安全拿地策略
二、杭州本批供地中的上行板块
三、钱江新城二期宅地上新
文 / 好地网 颜景椿
下周一，杭州今年首批地块就将开拍，多达58宗商品住宅地块将同台竞技。如何择一个安全的上行板块布局？
一、弱市场下的安全拿地策略
尽管房地产市场仍处于弱市，但对房企来说，现在反是拿地的好时机。
一方面，政策暖风频吹。中央层面，两会工作报告定调“支持商品房市场更好满足购房者的合理住房需求”，住建部、金融委、银保监会等多部委积极表态，财政部表明今年内不具备扩大房地产税改革试点的条件，央行降准，释放长期资金5300亿元；
金融层面，各地纷纷下调房贷利率和首付，4月18日，央行、外汇局又发文明确支持各地采取降低首付和房贷利率等举措以稳市场；
地方层面，好地网不完全统计，全国已有近70个城市出台各类楼市松绑政策，其中不乏省会城市，杭州的房贷利率也已多次下调。
另一方面，大多数房企尤其是民企资金紧张局面并未缓解。尽管各地土拍门槛放宽，地价下调，限价提升，拿地利润空间提升，但参拍的房企数量相比去年上半年的火热时期大幅减少，竞争度或降低。
可以说，政策面已经相当明朗，但市场依然还在低位运行。所以，现在恰是有实力房企囤资产的好时候。
不过，囤资产可是个技术活，目标标的得好好挑，比如核心城市、核心板块、去化有保证的地块，就是理想标的。正因此，各地土拍冷热不均，但优质板块和核心区块地块，依然是香饽饽。
二、杭州本批供地中的上行板块
那么，杭州本批供地中的上行板块在哪里？
毋庸置疑，时下的杭州，各地涌现的明星板块越来越多，但有一个板块是绕不过去的“王者”，那就是钱江新城二期。
伴随拥江战略的日渐深入，钱江新城已站稳“中心”地位，而钱江新城二期，不仅是钱江新城的板块延伸，在功能和定位上也进入了迭代升级的2.0时代。
目前，钱江新城二期前期的规划利好很多已经落地开花，如全国第四座IFC落户，穿境而过的地铁9号线通车，机场轨道线7月也即将开通，还有串联起4个地铁TOD的超级地下城连堡丰城已经竣工验收，中心引领项目五堡TOD的招商利好频传……
图纸上的愿景一步步落地。钱江新城二期，正走在板块建设的快车道上。
江河汇项目效果图
相比钱江新城一期CBD和金融中心的高站位，钱江新城二期定位于宜居、宜业、宜游的世界级滨水活力示范区。也就是说，在航母级综合体和地铁锚定了板块发展的中心点后，二期将更聚焦于“人”。那么，未来板块内的住宅将如何依托已有的重磅利好生长，就至关重要了。
好地大数据显示，截至目前，钱江新城二期板块内还只出让了2宗宅地，均在去年杭州的首批集中供地中出让，这也是当时最炙手可热的2宗宅地。其中1个项目已经开盘（案名：栖江揽月轩）。
钱江新城二期城市规划效果图
三、钱江新城二期宅地上新
4月25日的杭州首批供地中，钱江新城二期上新两宗宅地——
一宗毗邻板块内去年刚出让的两宗宅地，紧近江河汇，区位更核心（杭政储出[2022]3号 四堡七堡单元JG1402-22地块）；
一宗则是坐拥主城区难得一觅的一线钱塘江景（杭政储出[2022]9号 四堡七堡单元JG1404-47地块）。
杭州本批次供地，主城区地块占比大幅下降，这让两宗地块的稀缺度又提升了一档。
地块指标
地块位置（序号1为杭政储出[2022]3号地块，序号2为杭政储出[2022]9号）
从地块的具体位置来看，杭政储出[2022]3号地块就位于去年栖江揽月轩项目东侧，加上本地块，将成为这一片区域第3个住宅项目，未来将是钱江新城二期板块中先期发展起来的高端住宅区。
本宗地块新房限价与栖江揽月轩项目相同，均为6.6万/㎡（含精装6000元/㎡）。距离地铁9号线五堡站仅600米左右，距离江河汇IFC直线距离不足2公里，乘坐地铁2站即可到达。地块西南侧即为已经官宣的天长小学观潮校区，2022年9月1日将正式开始招生。
地块航拍图
杭政储出[2022]9号地块拥有不可多得的一线江景，且离地铁站更近，距离地铁9号线红普南路站不到200米，4站可达江河汇。东北侧是古海塘遗址公园，西侧即为杭州高级中学，拥有一线的优质教育资源。
5.3万/㎡（含精装4500元/㎡）的新房限价友好，对于购房者而言，性价比更高、更有吸引力。这将为杭州的购房者送来一个新的“闭眼摇”项目。
地块航拍图
