X
核心提要：
一、出让规则延续去年第三批次
二、相比去年地块更优质
三、楼面价有所下调
好地网3月2日消息（研究员 陈卫）今天，厦门市第一批集中出让地块正式挂牌，共计公告10宗地块，均为涉宅用地，总起价184.3亿，预计3月24日分两批出让。
10宗地均将通过现场拍卖的方式出让，其中，思明、湖里5宗地拍卖开始时间为3月24日9时30分，同安、集美5宗地块拍卖开始时间为3月24日14时。
根据公告，除本批次10宗商住用地外，剩余约14宗商住用地将分别于5月、7月、9月分三批公告，也就是全年有四个批次的供应。
一、出让规则延续去年第三批次
1、出让方式维持不变
沿用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”、“限房价、限地价、定品质+摇号”两种出让方式。其中2022P02、2022P05、2022P06、2022P03四宗地块采用“限房价、限地价、定配建、定品质+摇号”方式，2022P04、2022JP03、2022JP04、T2022P01、T2022P02、T2022P03六宗地块采用“限房价、限地价、定品质+摇号”方式拍卖出让。
2、限溢价率
上限溢价率不超过15%，当竞价达到最高限制价格时，按照摇号方式确定竞得人。
3、禁马甲
竞买人需具备房地产开发资质，同一企业及其控股的各个公司，不得参与同一宗地的竞买。
4、限资金来源
竞买企业股东不得违规对其提供借款、转贷、担保或其他相关融资便利，购地资金不得直接或间接使用金融机构各类融资资金，购地资金不得使用房地产产业链上下游关联企业借款或预付款，购地资金不得使用其他自然人、法人、非法人组织的借款，购地资金不得使用参与竞买企业控制的非房地产企业融资等。
二、相比去年地块更优质
2021年三个批次，厦门共推出30宗涉宅地，其中岛内6宗，仅占20%；而2022年一批次，岛内供应5宗涉宅地，接近去年全年的供应数，比例占到总数的一半，说明本批次地块区位条件更优质。
2021-2022年岛内外供应指标对比
厦门第一批次各区域供地详情（按总起价排序）
三、楼面价有所下调
本次集中出让，10宗地块中有3宗为2021年第三批次流拍地块，分别为集美区2022JP03、2022JP04、思明区2022P03起价、楼面价均下降，其余指标无变化。其中：
集美区2022JP03地块，起拍价69000万元降至56000万元，下降18.8%；
集美区2022JP04地块，起拍价68000万元降至51000万元，下降25%；
思明区2022P03地块，起拍价294000万元降至293000万元，下降0.3%。
附：各地块指标及分布图
10宗地块出让指标
第一批次地块分布图（来源：好地大数据）
