好地网9月26日消息(研究员 孙航海)近日,武汉市自然资源和规划局发布多个补充公告,包括1宗地块调整为现场挂牌,3宗地块下调竞买保证金,2宗地块撤销出让。
此外,对第二批地块竞买规则也作出详细说明,采取“竞一次性付款”、“竞自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合方式。
8月最后一天,武汉第二批地块正式公告,共推出51宗地块,总建筑面积862.81万方,总起价591.7亿,将于10月9日-10日集中出让。【相关链接】
其中,P(2021)129号地块的出让方式调整为现场挂牌,揭牌时间为10月9日下午。
P(2021)109号地块竞买保证金由6960万元调整为2784万元;P(2021)114号地块由36800万元调整为22080万元;P(2021)132号地块由8640万元调整为3456万元。
P(2021)124号、127号地块撤销挂牌出让。
调整后,剩余挂牌中的49宗地块,19宗于10月9日网上揭牌,15宗10月10日网上揭牌,15宗10月9日现场揭牌。
若网上挂牌项目达到最高地价后,需“现场竞争”的。竞买人须于10月11日提交竞争申请,并在10月12日-13日,参与“现场竞争”活动。
需竞评比建筑品质的,竞买人须于10月14日到提交申请并领取回执;并在10月15日上午9:00-9:30提交建筑品质方案,开标时间为上午9:30-10:00,当日宣布竞得结果。
第二批集中地块出让相关时间安排
第二批地块指标详情
(一)竞一次性付款。即竞买人按照要求举牌竞报一个月内最高付款比例或付清土地价款的最短时间周期。
竞拍达到出让最高价仍有竞争的,转为竞一次性付款。
1.挂牌起始价5亿元以下的项目,竞拍最高付款比例(即自地块成交之日起1个月内缴付出让价款的比例),以出让最高价的50%起拍(含竞买保证金),竞拍增幅为10%,竞拍上限为100%。
2.挂牌起始价5亿元及以上的项目,竞拍最短付款期限(即付清全部出让价款期限),以原先约定的付款时间起拍(结合具体项目确定),竞拍幅度为向下压缩时间(结合具体项目确定),竞拍上限为地块成交之日起1个月内付清全部土地价款。
(二)竞企业自持市场性租赁住房建筑面积是指竞买人按要求举牌竞报自持租赁住房的建筑面积,竞报面积最多的为竞得人。竞自持的租赁住房与地块规划要求配建的租赁住房自持年限保持一致;地块本身无配建租赁住房的,竞自持租赁住房的自持年限为10年。租赁住房建设和管理的其它相关要求按照《市人民政府关于开展培育和发展住房租赁市场试点工作的实施意见》(武政规[2017]39号)规定执行。
竞拍一次性付款达到上限后仍有竞争的,转为竞自持租赁住房建筑面积。竞拍增幅为住宅规划建筑面积的2%,竞拍上限为30%(含规划要求的配建)。
竞自持租赁住房建筑面积在换算成住房套数后,不足一套的,按一套计算。
(三)竞现房销售建筑面积是指竞买人按照要求举牌竞报自竣工验收合格后方可申请销售的商品住宅建筑面积,竞报面积最多的为竞得人。现房销售的其它相关要求按照《商品房销售管理办法》(建设部第88号令)规定执行。
竞自持租赁住房建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞现房销售建筑面积。现房销售建筑面积须在项目首次开盘时全部推出。
1.商品住宅建筑面积(住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后)10万平方米以下的项目,竞现房50%起拍,竞拍幅度为50%,竞拍上限为100%(即全部实行现房销售)。
2.商品住宅建筑面积(住宅规划建筑面积扣减租赁住房建筑面积后)10万平方米及以上的项目,竞现房50%起拍,竞拍幅度为25%,竞拍上限为100%(即全部实行现房销售)。
竞拍的现房销售建筑面积在换算成建筑单位后,必须满足建筑规范和竣工验收标准;建筑单位换算成楼栋后,不足一栋的,按一栋计算。
(四)竞房屋全装修建筑面积是指竞买人按照要求举牌竞报全装修的建筑面积,竞报面积最多的为竞得人。全装修是指房屋交付前,所有功能空间的固定面全部铺装或粉刷完毕,厨房与卫生间的基本设备全部安装完成。全装修的其它相关要求按照省、市房屋全装修的相关规定执行。
竞拍现房销售建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞房屋全装修建筑面积。
竞拍增幅为上述现房销售建筑面积的5%,竞拍上限为现房销售建筑面积的100%(即全部实行全装修)。竞拍的全装修建筑面积在换算成住房套数后,不足一套的,按一套计算,且须在首次开盘时全部推出。
(五)竞评比建筑品质即建筑品质方案评比
竞拍房屋全装修建筑面积达到上限后仍有竞争的,转为竞评比建筑品质方案。组织专家评审小组对竞买人提交的建筑品质方案进行综合评分,评分最高的确定为竞得人。
以上规则仅作简要说明,具体以各地块发布的正式挂牌文件为准。
附件二、关于武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告武告字(2021年)12-1号的说明
我市于2021年8月31日发布了第二批住宅用地集中出让公告,为保障本批次集中供地活动的稳妥推进,对部分项目做以下调整:
一是考虑到洪山区P(2021)129号地块为形状不规整的异型地块,需与周边项目统一规划、协调建设,为使意向竞买人充分了解相关情况,将其出让方式优化为现场挂牌。
二是为进一步优化营商环境,根据区政府来函申请,对蔡甸区P(2021)109号、132号以及东西湖区P(2021)114号等3宗地块的竞买保证金进行了微调。
三是为避免权属瑕疵,保障土地使用人权益,维护社会稳定,根据原土地使用人来函申请,将位于江岸区的P(2021)124号及127号地块予以撤牌。
另外,为使本次“竞一次性付款”、“竞自持市场性租赁住房建筑面积”、“竞现房销售建筑面积”、“竞房屋全装修建筑面积”、“竞评比建筑品质”等组合调控措施顺利有序推进:对网上竞价达到最高价后愿意参与“现场竞争”的竞买人,须于10月11日到现场提交相关资料,10月12日-13日正式举行“现场竞争”活动。对需竞评比建筑品质的项目,竞买人须于10月14日到现场提交相关资料, 10月15日提交方案,经专家评审委员会评选后当日宣布成交结果。
我市第二批“两集中”公告共出让51宗土地,因此以上6宗地块的微调并不影响第二批项目的整体态势,且将促进项目有序出让。市自然资源和规划局将坚定贯彻落实“稳地价、稳房价、稳预期”的调控要求,持续跟踪项目动态,通过智慧武汉、武汉土地市场网等官方网站第一时间对外公布最新情况,全力维护我市土地市场的平稳运行。
2021年9月18日
附件三、武汉市挂牌出让国有建设用地使用权补充公告 武告字(2021年)12-1号
根据《中华人民共和国土地管理法》、《招标拍卖挂牌出让国有建设用地使用权规定》和《武汉市土地交易管理办法》等有关法律、法规和规定,经研究决定,我局对2021年8月31日发布的《武汉市挂牌出让国有建设用地使用权公告》(武告字(2021年)12号)中的以下地块出让情况和相关时间安排作如下调整和说明:
一、P(2021)129号地块的出让方式调整为现场挂牌,揭牌时间为2021年10月9日下午。
二、P(2021)109号地块竞买保证金由6960万元调整为2784万元;P(2021)114号地块竞买保证金由36800万元调整为22080万元;P(2021)132号地块竞买保证金由8640万元调整为3456万元。
三、P(2021)124号、127号地块撤销挂牌出让。
四、网上挂牌项目达到出让最高价后需“现场竞争”的,愿意参与“现场竞争”的竞买人,须于10月11日到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室提交现场竞争申请书、《竞买申请书》和《竞买资格预确认书》,领取参与现场竞争的回执单;10月12日-13日,在武汉市政务服务中心三楼拍卖厅举行“现场竞争”活动(地块具体分期安排另行通知)。
五、需竞评比建筑品质的,愿意参与“竞评比建筑品质”的竞买人,须于10月14日到武汉市政务服务中心三楼3011竞买室,提交《竞评比建筑品质方案申请书》并领取回执;建筑品质方案提交地点为武汉市政务服务中心三楼拍卖厅,提交时间为10月15日上午9:00-9:30,开标时间为上午9:30-10:00;经专家评审委员会评选后,当日现场宣布竞得结果。
特此公告
联系地址:武汉市民之家三楼武汉市土地交易中心窗口(武汉市江岸区金桥大道117号)
联系电话:027-82739030(地块详情咨询)
027-82745537(网上报名及报价操作咨询)
027-65770310(现场挂牌报名咨询)
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武汉市自然资源和规划局
2021年9月18日