X
好地网7月30日消息（研究员 孙航海）7月最后一个工作日零点刚过，杭州第二批集中出让地块便正式发布公告。
杭州市规划和自然资源局这次发布的地块，涉及住宅用地共31宗，总面积2873.3亩。总建筑面积466万方，总起价633.8亿元。
该批地块将在9月7日-8日两天集中出让。根据最新的出让时间表，地块将统一在8月28日8:30分开始报价，截止报价时间为9月7日8:30分至9月8日10:00分。
相比杭州之前出让地块，此次挂牌有以下几个明显区别：
1：出让方式变了：此次挂牌的地块采取“限房价，限地价，竞配无偿移交保障面积”的出让方式，取代了自从2017年4月推出的“竞自持”；
2、推出竞品质的地块：推出竞“品质方案”，获得资格后进入竞地价程序，通过先验收后现房销售的形式确保方案落实，且10宗地块分布杭州十区；
3、取消勾地制度：此次出让的地块事前都未预公告，竞买保证金为起价的20%，此前最高保证金5000万的制度本次没有实施。其中，2宗地块保证金超过10亿，最高的杭腾未来社区地块更是达到27.9亿元，也是唯一一宗保证金占比30%的地块
出让地块指标表格
注：底色黄色的是需要竞品质的10宗地块
一、第二批地块推迟一个月公告，总出让面积2873.3亩
杭州首批地块公告的同时，杭州市规自局还发布了今年杭州市区供地规模与集中供地的具体时间。
按照当时发布的公告，第二批地块拟于6月公告，计划出让住宅用地面积为3500亩。
而今天正式公告的31宗地块，总出让面积仅2873.3亩，相比预计少了626.7亩。相当于即推出公告，又减少了推地面积。
考虑到第三批将在12月公告，用地面积在2600亩左右，预计2022年1月出让。即等此批地块出让完毕，今年杭州市十区涉宅地供应也已经结束。
若此次挂牌的31宗地块全部成功出让，据好地大数据，今年杭州十区成交涉宅地（含租赁地块）共计122宗，总出让面积9640.4亩，同比去年（9214.6亩），增加425.8亩，增幅4.62%；
成交建筑面积1577.3万方，同比去年（1442万方），增加135.3万方，增幅9.4%。
另外，即使该批次全部底价成交，加上之前已经成交地块，今年杭州十区涉宅地出让金额总计将达到2333.9亿元，同比去年（2237.7亿元）增加96.3亿元，增幅4.3%。
杭州几次出让地块量价情况
二、十区各推出1宗地块，试点竞品质出让方式
与于以往不同的是，此次挂牌31宗地块，采取“限房价，限地价，竞配无偿移交保障面积”的出让方式，代替了自从2017年4月以来的达到上限地价竞自持方式。
其中，各个区域均推出1宗宅地（共计10宗），附带竞价品质出让方式。这10宗地块将于9月8日出让，其他21宗地块9月7日出让。
具体出让方式为：
1、申请人先进入竞买报名资格评审程序，由杭州市城乡建设委员会组织评审确定取得竞买报名资格的竞买申请人和《商品住宅建设品质标准（除全装修外）》（具体详见《竞买报名资格申请须知》）；取得竞买报名资格的竞买申请人，提交竞买申请进入竞地价程序。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上投报无偿移交保障性租赁住房面积程序（具体详见《挂牌出让须知》）。
2、申请人须按照竞买报名资格申请须知要求，于2021年8月19日9:00至12:00至杭州市公共资源交易中心（具体详见《竞买报名资格申请须知》）递交申请文件，并向指定账户足额交纳“竞品质”阶段竞买保证金，保证金到达指定账户的最迟截止时间为申请文件递交的截止时间，逾期交纳的将不能获得申请资格。
3、杭州市城乡建设委员会于2021年8月19日至2021年8月27日组织竞买报名资格评审，确定取得竞买报名资格的竞买申请人，以取得竞买报名资格的竞买申请人中建设品质评分最高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准，并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。由杭州市城乡建设委员会向取得竞买报名资格的竞买申请人出具《竞买报名资格确认书》和《商品住宅建设品质标准（除全装修外）》（详见《竞买报名资格申请须知》）。
4、挂牌竞买申请：取得竞买报名资格的竞买申请人凭杭州市城乡建设委员会出具的地块《竞买报名资格确认书》参加地块竞买，竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
需要竞品质的10宗地块
三、第二批31宗地块，分布在23个板块
今天正式挂牌的31宗地块，总建筑面积达到了466.0万方，分布在杭州市区23个板块。
按区域看，余杭区此次推出3宗地块，无论是起价（163.4亿元）还是建筑面积（139.7万方）都是各区中最高的；
其次是拱墅区，同样3宗地块总起价88.6亿元，总体量仅41.7万方；
临平区4宗地块总起价达到了71.4亿元排第三，总体量76.2万方（可排到第二）。
各个区域推地量情况
公告地块所在板块分布图
附：杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告①
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局、杭州市城乡建设委员会对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
【特别提示】本批次地块挂牌出让报名须取得杭州市城乡建设委员会核发的《竞买报名资格确认书》后，方可申请竞买。不符合前述条件的竞买人，竞得（入选）资格无效且竞买保证金不予退还。受让人必须严格按照土地出让合同、商品住宅建设监管协议规定的条件进行开发建设，地块所建商品住房须取得《居住区配套设施建设合同履约确认书》、办理不动产登记，并领取《商品住宅建设监管协议核验意见书》，方可申请办理商品房现房销售备案。拟参与本批次地块挂牌出让的竞买人应认真阅读并准确理解挂牌出让文件。
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、挂牌出让方式：申请人先进入竞买报名资格评审程序，由杭州市城乡建设委员会组织评审确定取得竞买报名资格的竞买申请人和《商品住宅建设品质标准（除全装修外）》（具体详见《竞买报名资格申请须知》）；取得竞买报名资格的竞买申请人，提交竞买申请进入竞地价程序。本次挂牌出让宗地设定土地上限价格，当竞买报价达到土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格的基础上投报无偿移交保障性租赁住房面积程序（具体详见《挂牌出让须知》）。
三、挂牌出让土地受让对象：具体竞买报名资格要求详见挂牌出让文件（每一幅地块参加竞品质、竞地价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。
四、竞得人确定方式：具体详见各地块挂牌出让文件。
五、竞买报名资格申请：申请人须按照竞买报名资格申请须知要求，于2021年8月19日9:00至12:00至杭州市公共资源交易中心（具体详见《竞买报名资格申请须知》）递交申请文件，并向指定账户足额交纳“竞品质”阶段竞买保证金，保证金到达指定账户的最迟截止时间为申请文件递交的截止时间，逾期交纳的将不能获得申请资格。
六、竞买报名资格评审：杭州市城乡建设委员会于2021年8月19日至2021年8月27日组织竞买报名资格评审，确定取得竞买报名资格的竞买申请人，以取得竞买报名资格的竞买申请人中建设品质评分最高者所投报的各项指标作为地块建设品质标准，并作为地块竞得后的建设、验收、移交、保修标准。由杭州市城乡建设委员会向取得竞买报名资格的竞买申请人出具《竞买报名资格确认书》和《商品住宅建设品质标准（除全装修外）》（详见《竞买报名资格申请须知》）。
七、挂牌竞买申请：取得竞买报名资格的竞买申请人凭杭州市城乡建设委员会出具的地块《竞买报名资格确认书》参加地块竞买，竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。竞买申请人应在2021年8月28日8：30至2021年9月6日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买申请人、竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
八、本次挂牌报价时间：
各地块具体报价时间详见下表。
九、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
十、挂牌咨询。
杭政储出[2021]30号-33号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。
萧政储出[2021]51号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571-83869813，82711976。
余政储出[2021]23号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼），咨询电话：0571-89391638。
临平政储出[2021]4号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-88503011，88551902。
杭钱塘储出[2021]12号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局（杭州钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571-82982621，82987629。
富政储出[2021]20号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571-63314358，63155588。
临政储出[2021]18号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571-63620319。
竞买报名资格申请及评审等有关事宜咨询杭州市城乡建设委员会，咨询电话：0571-87063399，86751135。
杭州市规划和自然资源局
杭州市城乡建设委员会
杭州市公共资源交易中心
2021年7月30日
附：杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告②
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、挂牌出让土地受让对象：具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。
三、竞得人确定方式：具体详见各地块挂牌出让文件。
四、本次挂牌出让地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买申请人、竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
五、竞买申请：参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年8月28日8：30至2021年9月6日17:00登录浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人须按照挂牌出让须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报价时间：
各地块具体报价时间详见下表。
七、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
八、挂牌咨询。
杭政储出[2021]25号-29号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。
萧政储出[2021]48号-50号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571-83869813，82711976。
余政储出[2021]24号-25号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区溪沁街8号中国电信浙江创新园1号楼1单元5楼），咨询电话：0571-89391638。
临平政储出[2021]1号-3号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临平分局（临平区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-88503011，88551902。
杭钱塘储出[2021]10号-11号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局（杭州钱塘区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571-82982621，82987629。
富政储出[2021]21号-23号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局地产交易中心（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571-63314358，63155588。
临政储出[2021]15号-17号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571-63620319。
杭州市规划和自然资源局、杭州市公共资源交易中心
2021年7月30日
