X
好地网5月11日消息（研究员 黄卓贤）昨天（5月10日），珠海推出一宗商住地，位于高新区科技创新海岸北围片区，预计6月9日出让。
根据《出让公告》规定，竞得人须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），以及建设一所五星级标准酒店。
该酒店须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。
宗地信息：
地块位置：高新区科创北围金业南路北、新湾五路西侧
宗地编号：21036/珠自然资储2021-09
宗地面积：146009.86㎡【A区域（小学（24班））：14923.41㎡；B区域（二类居住+旅馆业+商业）：18655.62㎡；C区域（二类居住+商务+商业）：18615.75㎡；D区域（二类居住+商业）：21146.04㎡；E区域（二类居住+商业）：21146.04㎡；F区域（二类居住）：14862.33㎡；G区域（城市道路）：4409.81㎡；H区域（城市道路）：5900.41㎡；I区域（城市道路）：4615.90㎡；J区域（公园绿地+文化设施）：21734.55㎡（不含与H区域重叠部分）】
容积率：≤2.46
建筑面积：≤359618.16㎡（其中小学（24班）≥14923.41㎡，居住≤245839.362㎡，商业≥14855.388㎡，商务≥58000㎡，旅馆业≥23000㎡，文化设施≥3000㎡）
挂牌起始价：315600万元，楼面起价：8776元/㎡
上限价：473400万元，上限楼面价：13164元/㎡
竞价方式：竞地价+竞人才住房面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段：1000万元
2.竞人才住房面积：250㎡/次（上限）
保证金：63120万元
保证金缴纳截止时间：2021年6月8日17时
限时竞价开始时间：22021年6月9日10时
地块位置图（来源：好地大数据）
地块要求：1.竞得人须在C区域内建设商务办公功能建筑物计容建筑面积不少于58000㎡。其中甲级写字楼计容建筑面积不少于45000㎡，投资强度不低于人民币16000元/㎡（不含土地出让金；土建成本人民币10000元/㎡、精装成本人民币6000元/㎡）；该办公建筑须引入一家全国性股份制商业银行或城市商业银行全国总部（如民生银行、兴业银行、广发银行、恒丰银行、光大银行、华夏银行、华润银行、花旗银行等），且其总资产规模不少于人民币2000亿元，年纳税额不少于人民币5亿元。酒店式办公建筑面积13000㎡。商务办公功能建筑物及配套物业须自持自用，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司。
2.竞得人须在B区域建设五星级标准酒店，计容建筑面积不少于23000㎡，投资强度不少于人民币12000元/㎡（不含土地出让金；土建成本人民币7000元/㎡、精装成本人民币5000元/㎡）。酒店功能建筑物须自持，不得整体抵押、分割抵押、分割转让，仅可在竞得人（或其实际控制人）的控股公司之间进行整体转让（含多次转让）或转租经营。该酒店须引进一家由高新区管委会认定的世界知名酒店管理集团旗下品牌(具体为：安缦（AMAN）、六善（SIX SENSE）、宝格丽（BVLGARI）、亚特兰蒂斯（ATLANTIS）、钓鱼台美高梅（MGM）、半岛（THE PENISULA）、四季（FOUR SEASONS）、木棉花（KAPOK）品牌的其中一家)。竞得人须自《合同》签订日起三十日内与以上品牌管理公司签订由其进驻经营的入驻合同并提交高新区管委会核准。酒店开业后，必须由已签订的酒店品牌运营管理企业负责管理运营，品牌管理期限不低于十五年。
3.竞得人须在B、C、D、E区域建设商业配套设施，商业功能建筑面积不少于14855.388㎡，建设成本不少于人民币5500元/㎡。竞得人须自持商业建筑面积不少于6400㎡（首层和二层各3200㎡），仅可整体转让（含多次转让）予竞得人的实际控制人或实际控制人的控股公司；其余商业建筑商业首层和二层面积按6：4进行排布，采取分割出售后返租等方式，引进品牌商家入驻，运营时间不少于五年，运营比例不少于剩余可售商业计容建筑面积50%。上述商业配套设施须自竣工验收备案之日起十八个月内完成商业配套设施招商工作（以签订商家入驻租赁协议为准）。
4.竞得人须在A区域按要求建设计容建筑面积不低于14923.41㎡的小学及不少于50个停车位的地下停车场。学校用地应结合机动车停车位需求，设置地下交通分流中心（不少于3000㎡），同时应按照人防规定要求，修建战时可用于防空的地下室。该小学教育设施须由竞得人建成后整体无偿移交给高新区管委会，配建学校建设成本不低于人民币9400元/㎡（不含土地出让金、多媒体等电子教学设备），建筑设计方案及装修标准须取得高新区相关主管部门的书面同意。
5.竞得人须按要求在J区域建设公园绿地及文化设施用地，报建方案须自《合同》签订之日起六个月内征得高新区相关主管部门同意，配建中央绿带用地面积建设成本不低于人民币1500元/㎡（不含拆建和恢复），文化设施建筑计容建筑面积建设成本不低于人民币6400元/㎡，由竞得人投资建成后整体无偿移交给高新区管委会。J区域由竞得人统一规划及建设，保证其全线连通性。其中，J区域与H区域重叠部分采取H区域道路下穿、J区域平面连贯方式建设，J区域及新湾五路重叠部分应利用道路上空进行立体衔接及贯通，有关连通均不得影响道路交通、市政管线敷设及未来轨道交通建设，具体衔接设计方案须经审批确定。J区域为城市公共空间，须对公众开放，不得围合。H区域总建设成本不低于人民币6233万元，该区域须由竞得人建成后无偿移交高新区管委会。
6.上述地块中的 G区域（用地面积4409.81㎡）、I区域（用地面积4615.90㎡）规划为市政道路，竞得人在取得整宗土地产权后须将G区域、I区域用地及用地所建建筑物、附着物产权（含地下空间）无偿移交高新区管委会，由高新区管委会统一规划建设。
7.J区域规划为公园绿地+文化设施用地。应结合中央景观绿带，以地景建构筑物的形式布置文化展览、创意体验等城市公共设施，高度不超过6m,且采用临时可装卸建构形式（非永久）。如需建设城市轨道，建构筑物须无条件配合拆除，待城市轨道建成后方可重新建设，且建构筑物结构不影响城市轨道主体工程，在征求轨道管理单位及主管部门同意意见后，方可进行施工。
附公告连接：
http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/224535.jhtml
