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好地网4月14日消息（研究员 黄卓贤）今天，东莞市推出1宗商住地（商住比3：7），位于东部产业园片区黄江镇，须建一栋高度不低于150米的主塔楼打造片区地标，预计5月18日出让。
宗地信息：
宗地位置：黄江镇北岸社区、宝山社区
宗地编号：2021WR011
宗地面积：56778.95㎡
容积率：≤5
建筑面积：≤283894.75㎡【宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积 10%的比例（即不少于商品住房计容建筑面积19873平方米）作为安居房并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证），另须无偿配建宗地商业用房计容建筑面积10000 平方米并无偿配建相应的停车位（可办理独立产权证）】
挂牌起始价：383574万元，楼面起价：13511元/㎡，实际楼面起价：18416元/㎡
上限价：574361万元，上限楼面价：20231元/㎡，实际上限楼面价：27244元/㎡
竞价方式：竞地价+竞无偿配建安居房的面积比例+终次报价
竞价阶梯：①竞地价阶段：1000万
②竞无偿配建安居房的面积比例阶段：宗地商品住房计容建筑面积比例1%（无偿配建宗地商品住房计容建筑面积比例11%起，且不超过宗地商品住房计容建筑面积比例15%）
终次报价区间：574361万元至575361万元
保证金：153430万元
保证金缴纳截止时间：5月14日17时
限时竞价开始时间：5月18日10时
位置图（来源：好地大数据）
地块点评：本地块为黄江北站TID项目的部分用地，黄江北站TID项目紧靠黄江镇最大的工业园——裕元工业园，隔路为花样年江山项目，周边有黄江医院（二甲）、黄江城市公园等配套。从该项目向西出发，可通过高速1小时到达东莞市中心城区，往南出发则到达深圳市光明区，项目所在地是深莞联系的重要空间节点。
根据规划，项目开发用地合计约7.7公顷，该城市综合体汇聚智慧科技、工业设计、交通换乘等功能于一体，兼具住宅、时尚购物、休闲娱乐、创智服务等功能。
TID概念方案构思了一个立体多元、互联互动的轨道综合体。综合体以住宅和商业为主，配建公交首末站、出租车场站和社会停车场等公交设施，地上空间与地下空间整体开发建设，为黄江镇提供一个宜居宜业，并且适合公共活动、购物消费、娱乐休闲的场所。
黄江北站TID项目效果图
参考地价：2016年9月22日，北大资源以总价34.3亿元竞得距离本地块约900米的宝山社区2016WG024号地块，建面13.6万㎡，溢价率662.2%，折合楼面地价25264元/平方米，案名为“北大资源·颐和翡翠花园”，目前项目已停工。
2019年10月31日，东莞顺泰以底价8434万元距离本地块约1公里的合路村2019WG040地块，建面8102㎡，成交楼面价10410元/㎡，目前项目待售中。
参考房价：离地块最近的在售新房（约3.3公里）的中泰峰境，主推87-106㎡三至四房，带装修均价28000元/㎡。
地块要求：本地块编号为H-05-04，具体控制指标与要求如下：
附公告链接：
