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好地网4月7日消息（研究员 孙航海）今天凌晨，业界广受关注的首批集中供地终于在预公告10天后，正式发布出让公告。
杭州市规划和自然资源局这次发布的首批地块，涉及住宅用地共57宗，总面积4527亩。（相比此前预公告4533亩，少了6亩，据悉是因为有地块规划条件中幼儿园被调整而导致）
此次公告消息，有以下几个值得关注的点：
一、正式确定三批次公告时间和供应涉宅地亩数
公告还发布了今年杭州市区供地规模与集中供地的具体时间：
1、2021年全年计划供应住宅用地达到10600亩；
去年成交的住宅用地是9275亩，而此前发布的供地计划为10611亩，本次发布的计划数与上年相仿。
2、集中供地分三批次公告与出让；
其中，第一批于今天凌晨公告，涉及住宅用地57宗，总面积4527亩，占总供地面积的43%，接近一半，将在5月7日-5月8日两天内全部出让；
第二批将于6月公告，预计供应面积3500亩，占比33%，将在7月份出让；
从以上安排看，第一批4527亩，第二批预计3500亩，加上今年已成交的宅地有2291亩，共计10318亩，比去年成交面积（9275亩）多1043亩，增幅为11.2%。
而第三批地块将在12月公告，用地面积在2600亩左右，占比24%，预计将在2022年1月出让。
二、首批57宗地块，分布在37个板块，总体量759万方
今天正式挂牌的57宗地块，总建筑面积达到了759万方（含地下建筑面积16412㎡），分布在杭州市区37个板块。包括钱江世纪城、未来科技城、江湾新城、运河新城、丰收湖、三墩北等热门板块。
57宗地块总起价934.7亿元，若简单按照今年已经成交涉宅地平均溢价率26.7%计算，总成交金额将达到1184.3亿元。
再加上一季度已经成交的35宗涉宅性质用地（含1宗租赁住房）总成交金额（539.8亿元），今年上半年，杭州市区出让金预计将达到1724.1亿元，同比去年上半年成交金额（1564.9亿元），增加了159.2亿元，增幅10.2%。
公告地块所在板块分布图
其中，总起价最高的3宗地块分别是：
1、余杭区未来科技城三站换乘综合体项目地块，85.9亿元；
2、余杭区临平新城鼎湖社区地块，70.04亿元；
3、江干区四堡七堡单元JG1402-32地块，62.25亿元。
建筑面积最大的3宗地块则分别是：
1、余杭区临平新城鼎湖社区地块，81.25万方；
2、余杭区未来科技城三站换乘综合体项目地块，67.65万方；
3、萧山区世纪城核心区块单元XSCQ020207-1、XSCQ020204-15地块，52.72万方。
三、57宗地块将在5月7日-8日两天内集中出让,每隔10分钟开始竞拍一宗地
此次挂牌的57宗地块，集中出让时间是在5月7日-8日。
根据最新的出让时间表，57宗地块将统一在4月27日8:30分开始报价，截止报价时间为5月7日8:30分至5月8日15:20分。
其中，最先进入限时竞价环节的是杭钱塘储出[2021]1号地块（即下沙大学城北单元JS0603-03地块），报价截止时间为5月7日8点30分。
随后每隔10分钟截止1宗，5月7日首天将有32宗地块结束报价，最后一块截止时间为16:30分。将出让钱塘新区（7宗）、萧山区（12宗）和主城区（13宗）地块。
第二天同样是8:30分开始，共25宗，15:20分最后一块挂牌报价截止。将出让的是位于临安区（12宗）、余杭区（7宗）和富阳区（6宗）地块。
各个地块具体报价时间见公告原文。
附公告原文：
杭州市国有建设用地使用权挂牌出让公告
根据国家有关法律、法规的规定，依据城市规划，经杭州市人民政府批准，杭州市规划和自然资源局对下列地块采用挂牌方式出让。现将有关事宜公告如下：
一、挂牌出让地块位置及规划指标概况：
注：具体情况以《挂牌出让文件》和出让合同为准，出让起价和竞买保证金数值为人民币。
二、挂牌出让土地受让对象：具体竞买申请要求详见挂牌出让文件。竞得者必须严格按照土地出让合同规定的条件进行开发建设（每一幅地块参加竞价的条件和规划条件详见各宗地挂牌文件）。
三、竞得人确定方式：具体详见各地块挂牌出让文件。
四、本次挂牌出让地点：本次国有建设用地使用权挂牌出让通过浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行。竞买申请人可通过浙江省自然资源厅、杭州市规划和自然资源局门户网站进入浙江省土地使用权网上交易系统。竞买人须使用IE9、IE10、IE11（推荐使用IE11）浏览器登录交易系统，否则可能导致交易异常。
五、竞买申请：参加挂牌竞买的竞买申请人可在2021年4月27日8：30至2021年5月6日17:00登陆浙江省土地使用权网上交易系统（http://land.zjgtjy.cn/GTJY_ZJ/go_home）进行报名。竞买申请人须按照挂牌须知要求办理数字证书并足额交纳竞买保证金，符合竞买要求方可参加网上挂牌出让活动。
六、本次挂牌报价时间：
各地块具体报价时间详见下表。
七、本次挂牌出让详细资料请参阅挂牌出让文件。《挂牌出让文件》及地块相关资料，可以登录浙江省土地使用权网上交易系统浏览或下载。
八、挂牌咨询。
杭政储出[2021]1号-13号地块：现场咨询地点设在杭州市公共资源交易中心（杭州市之江路925号临江金座2号楼一楼土地交易窗口），咨询电话：0571-85085448，88227490。
杭钱塘储[2021]1号-7号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局钱塘新区分局（杭州钱塘新区青六北路499号钱塘中心5号楼A区403室），咨询电话：0571—82982621，82987629。
萧政储出[2021]28号-39号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局萧山分局（萧山区育才北路508号5楼5008室），咨询电话：0571—83869813，82711976。
余政储出[2021]8号-14号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局余杭分局（余杭区南苑街道世纪大道西928号世纪大厦704室），咨询电话：0571-86229785,88503011。
富政储出[2021]9号-12号、14号、15号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局富阳分局（富阳区鹿山街道江连街27号4楼430室），咨询电话：0571—63314358，63155588。
临政储出[2021]1号-12号地块：现场咨询地点设在杭州市规划和自然资源局临安分局行政审批科（杭州市临安区锦北街道科技大道4398号），咨询电话：0571—63620319。
杭州市规划和自然资源局
杭州市公共资源交易中心
2021年4月7日
