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好地网3月19日消息（研究员 孙航海）今天，金华一次性推出7宗涉宅地，总出让面积615.6亩，总建筑面积76.4万方，总起价60.75亿元，将于4月21日集中出让。
其中有2宗地块采取“限房价，竞地价”的方式出让。这也是金华首次推出限房价政策。
而就在昨天，金华市促进房地产市场平稳健康发展工作领导小组办公室发出通知，土地市场方面包含一下两点：
1、市区将加大住宅供应量，力争今年出让面积达到3000亩以上；
2、完善土地出让方式，视情况采取“限房价、竞地价”“限地价、竞自持”“限地价、竞配建”“限房价、限地价、竞配建”等方式。
此次金华市区集中供地，符合此次调控政策。
挂牌地块指标
注：编号为1和3的地块为限房价地块
地块位置分布（来源：好地大数据）
1、金土本2021-2-1地块
地块位于规划纵一路以东、李渔路以南、环城东路以西、宋濂路以北，出让面积45300.96㎡，容积率1.8-2.1，建筑面积95132㎡。其中零售商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例不少于1800㎡，零售商业功能建筑沿宋濂路设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块起价118915万元，起始楼面价12500元/㎡。
本地块采取“限房价，竞地价”方式出让，所建商品住房毛坯销售均价不高于21500元/㎡，毛坯销售最高单价不高于24725元/㎡。如实施装修销售的，装修价格不高于毛坯最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块周边最近一次拍地是在今年2月2日，荣安以总价118145.89万元竞得金东区金土本2020-38地块，楼面价18585元/㎡，溢价率37.67%。也是目前金东区最高楼面价记录。
与地块一路之隔的是广州敏捷去年4月29日以总价66805万元竞得的金土本2020-7地块，楼面价11506元/㎡，溢价率34.71%。
打造项目敏捷·星汇源著，小高层近期成交均价21452元/㎡；此前拿地的绿城招商·春熙明月高层售价24196元/㎡。
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量74.47千立方米（44.63元/立方米），评估价格为332.3596万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳至金华市自然资源和规划局。
（2）地块内另配建社区卫生服务站建筑面积不小于300平方米；配建居家养老服务设施建筑面积不小于350平方米，建成后社区卫生服务站无偿移交给金东区卫生健康局，居家养老服务设施产权无偿移交给金东区多湖街道办事处。小区内设置垃圾分类投放点，按每户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。
2、金土本2021-3地块
地块位于婺城新城区东堰街以东、金江南街以西、文津路以北，出让面积133320㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积239976㎡。
地块起价150651.6万元，起始楼面价6278元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块南侧，去年10月21日，厚朴置业以总价97173.74万元竞得婺城新城区文津路以南、金江南街以西、东堰街以东地块，楼面价7417元/㎡，溢价率57.06%。
项目观澜江境，高层/小高层售价约1.27万元/㎡。
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量445.19千立方米，评估价格为45.11元/立方米，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（2）地块西南角配建一座9班幼儿园，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3500平方米，设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于50个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置垃圾分类投放点1处。
地块内配建建筑面积不小于250平方米的文化活动站一处；沿道路配建建筑面积不小于120平方米的公共厕所一处。
小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。
3、金开自然资规供[2021]15号地块
地块位于方岩街以东、双溪西路以南、环城西路以西、宾虹路以北，出让面积89731㎡，容积率1.6-1.8，建筑面积161515.8㎡。其中1000㎡≤零售商业功能建筑面积≤2000㎡，零售商业功能建筑沿方岩街设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块起价177667.4万元，起始楼面价11000元/㎡。
本地块采取“限房价，竞地价”方式出让，所建商品住房毛坯销售均价不高于20000元/㎡（最高单价不高于25000元/㎡），如实施装修销售的，装修价格不高于房屋最高销售均价的10%。单个车位、车库按住宅均价每平方米销售额的10倍限价；附房按建筑面积计价，单价按住宅平均限价单价的50%限价。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东南方向1公里处，保亿·天润华府高层/小高层售价2.27-2.32万元/㎡。
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量108.089千立方米（40.02元/立方米），评估价格为432.5722万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（2）地块内配建居家养老服务设施用房，由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
（3）地块西南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于4700平方米，建筑面积不少于3500平方米，设置对外独立出入口，出入口处设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于50个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置生活垃圾分类投放点1处；幼儿园由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
（4）小区内设置生活垃圾分类投放点不少于5处；设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米，生活垃圾分类集中投放设施不计入建筑占地面积和容积率。
（5）沿宾虹路、地块东北角设置公共厕所各1处，建筑面积不少于120平方米，由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
4、金开自然资规供[2021]16号
地块位于洋埠镇315省道以北、望江街以西，出让面积6832㎡，容积率1.2-1.4，建筑面积9564.8㎡。其中，500㎡≤零售商业功能建筑面积≤1000㎡，安排在地块东侧、西侧。地块商业功能建筑最少分割单元面积不得少于40㎡。
地块起价2900.87万元，起始楼面价3033元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量13.313千立方米（46.18元/立方米），评估价格为61.4794万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（2）地块内配建居家养老服务设施用房，由开发建设单位配套建设，项目整体验收合格后将产权无偿移交给金华经济技术开发区管委会。
（3）小区内设置垃圾分类投放点不少于1处；设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于30平方米。生活垃圾分类集中投放设施不计入建筑占地面积和容积率。
5、金东新城区金瓯路北侧商住地块
地块位于金东新城区纵一路以东、横三路以南、纵二路以西、金瓯路以北，出让面积72057.62㎡，容积率1.7-2.0，建筑面积144115.24㎡。其中零售商业建筑面积占计容积率建筑面积比例为5%-8%，零售商业功能建筑不得沿金瓯路设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块起价87910.3万元，起始楼面价6100元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西侧1.78公里处，今年1月29日，万固以总价93931.77万元竞得金瓯路以北、规划纵六路以东商住用地，楼面价5220元/㎡，溢价率58.42%。（该地块商业建筑面积占比50%）
天阳融信·云栖江境高层售价1.82万元/㎡，小高层售价2.11万元/㎡。
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明无建筑用砂石矿产资源。
（2）地块西南角配建9班幼儿园一座，用地面积不少于5240平方米，建筑面积不少于3500平方米，设置对外独立出入口，出入口设置人员安全集散和车辆临时停靠的空间；开发利用幼儿园地下空间，用于教职工和接送学生家长停车，停车位不少于50个；幼儿园地下空间设置相对独立的机动车对外出入口；幼儿园设置生活垃圾分类投放点1处；小区内设置垃圾分类投放点不少于4处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于50平方米；地块沿横三路最西侧配建垃圾收集站一座，建筑面积不少于200平方米；以上建成后产权无偿移交给金东区人民政府。
6、金山大道西1#地块
地块位于金山大道西侧、宏业路北侧，出让面积40874.19㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积73573.54㎡。其中零售商业功能建筑面积占计容积率建筑面积比例不少于8000㎡，零售商业功能建筑沿地块东侧设置。地块底层零售商业功能建筑不得分割销售，可整体转让销售。
地块起价44144.13万元，起始楼面价6000元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧，去年11月24日，金华厚朴竞得了2宗低密度地块：
经过157轮竞价，金华市厚朴信息技术有限公司以总价22213.88万元竞得金华金东区余宅南C地块，楼面价7364元/㎡，溢价率28.57%。
经过154轮竞价，金华市厚朴信息技术有限公司以总价20812.66万元竞得金华金东区余宅南D地块，楼面价9191元/㎡，溢价率36.62%。
新房市场方面：红星·铂凯花园小高层售价13024元/㎡。
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量2.43万立方米（35.77元/立方米），评估价格为86.9211万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（2）地块内另配建居家养老服务设施，按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2‰配建（单体不小于200平方米），建成后无偿移交给金华金义新区新城建设管理中心。沿地块东侧金山大道配建建筑面积不小于120平方米对外开放公共厕所一座，建成后无偿移交给金华金义新区新城建设管理中心。小区内设置垃圾分类投放点，按每300户设置1处且服务半径不大于100米的标准设置。
7、金土本2021-8地块
地块位于北二环东路以北、西九路以东、规划道路以西，出让面积22296.37㎡，容积率1.5-1.8，建筑面积40133.47㎡。
地块起价25315.3万元，起始楼面价6308元/㎡。
地块位置图（来源：好地大数据）
附：地块其他规划要求
（1）地块内探明建筑用砂石矿产资源储量34.4220千立方米（41.5元/立方米），评估价格为142.8513万元，地块用地红线范围内地下矿产资源随国有建设用地使用权一并出让。土地成交后，矿产资源价款按照评估价乘以(1+土地溢价率)核算，款额在签订《国有建设用地使用权成交确认书》后30日内另行缴纳。
（2）配建居家养老服务设施建筑面积，按套内建筑面积不低于项目总建筑面积的2%配建养老服务用房(单体不小于200平方米)，居家养老服务设施产权无偿移交给金华山旅游经济区管理委员会。小区内设置垃圾分类投放点不少于2处，设置大件垃圾、装修垃圾、园林垃圾集中存放点1处，建筑面积不小于30平方米。
