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好地网12月31日消息（研究员 黄卓贤）今天，佛山挂牌1宗商住地，位于禅城石湾，预计2021年1月29日出让。
需要注意的是，本地块为东平河水轴规划重点节点项目，为打造高标准超高层及城市秀台地标，对竞买人综合实力提出要求，竞买申请人须符合下述条件：
①中华人民共和国境内外法人和其他组织，除法律、法规另有规定外；
②本地块不接受联合体竞买；
③竞买人所属集团2019年经审计后的资产负债率不高于80%（以经审计的2019年合并财务报表为准，由竞得人提供）。
另外，本地块须建设地标建筑：建设建筑面积≥45000㎡的酒店（竞得人须引入国际品牌高端酒店，该酒店品牌为美国《HOTELS》杂志2020年公布的325强排名前五的全球国际性酒店管理集团旗下的高端酒店品牌，同时该酒店品牌评级须为STR史密斯旅游研究认证分级的“Luxury Chains、Upper Upscale Chains”，以STR官方网站统计报告为准）,高度不低于240米，并结合跨东平路平台和堤外滨水景观，统一规划、统一设计、统一建设。竞得人须在在土地成交后的10日内，提交符合酒店品牌要求的酒店入驻本项目的合作意向书，未按期提供《合作意向书》的，须缴纳竞买保证金的20%作为违约金。
地块基本信息：
宗地坐落：佛山市禅城区华远东路东侧、东平路北侧
交易编号: TD2020(SZ)WG0004
土地用途：商住
宗地面积：39429.53㎡
容积率：≤7.14
建筑面积：≤281526.84㎡（含地上商业商务娱乐康体[服务型公寓建筑面积≤83480㎡]、兼容住宅[含配建人才住房，建筑面积≤138046㎡，户数≤650户]；不含配电房、燃气调压站[柜]、通讯基础设施、物业管理用房、社区公共服务用房）
起价：223300万元，楼面起价：7932元/㎡
竞价方式：价高者得
竞价阶梯：1000万元
保证金：44660万元
保证金到账截止时间: 2021年1月27日17时
限时竞价开始时间: 2021年1月29日10时
位置图（来源：好地大数据）
其他用地要求：
（1）出让地块需配套的公共设施：配电房（含公共电房、开关房等，不纳入容积率指标计算，面积、位置、个数等按供电部门意见设置）、燃气调压站（柜）（不纳入容积率指标计算，面积、位置、个数等按相关管理单位意见设置）、通讯基础设施（不纳入容积率指标计算，面积、位置、个数等按信息部门意见设置）、物业管理用房（不纳入容积率指标计算，建筑面积[不含公摊]按规划总建筑面积的2‰计，每处建筑面积≥50㎡且≤300㎡）、社区公共服务用房（不纳入容积率指标计算，建筑面积不低于住宅总计容建筑面积的1%,[并不得少于600㎡，最高可不超过2500㎡]，且必须满足下列各功能房要求：①社区服务中心：1处，建筑面积[不含公摊]≥200㎡；②其他功能用房：主要用于社区服务、卫生、文化、养老等功能，具体根据实际需求配置，配置面积按上述原则配足；③服务型公寓按不低于公寓建筑面积的2‰设置管理用房，管理用房最低不少于50㎡，最高不超过300㎡。
（2）须配建并无偿移交政府的公共设施和人才住房。
市政道路：地块东、西两侧规划有市政道路（西侧宽36米、东侧宽25米），线位按规划条件不可调整。由竞得人建设，须满足市政管线敷设要求，并配合办理规划报建等相关手续。市政道路与本项目同步实施、同时投入使用，具体建设标准以交通部门意见为准，建成后无偿移交政府。
城市秀台景观：根据《佛山市东平河水轴线实施方案（2020-2022年）》相关要求，地块南侧须建设“城市秀台”景观（附件2），包括跨东平路平台和堤外滨水景观等。“城市秀台”由竞得人出资建设，相关建设标准、形态和规模等内容按《佛山市东平河水轴线实施方案（2020-2022年）》、《佛山市东平河水轴线规划》等要求执行，最终建设方案需经自然资源部门审定同意后方能实施，建成后无偿移交政府或其指定的部门。
以上两项配建的工程建成后须经出让方委托的专业核算机构核算工程实际造价，按照“多退少补”原则，经核算后不足估算书（附件3）确定金额部分，受让方须在收到出让方通知之日起5日内支付给出让方，逾期每日需按应付款的1‰缴纳违约金；超出估算书确定金额部分，出让方在核算结果经双方确认后3个月内支付给受让方，逾期每日需按应付款的1‰缴纳违约金。
人才住房：本地块须配建的人才住房包括住宅及配套小汽车停车位，住宅总建筑面积为9191.7㎡（含大堂面积、公摊面积等，具体以实际移交面积为准）。另配套标准小汽车停车位60个，车位面积不计入配建建筑面积。层高要求：住宅毛坯房不低于3.1米。建设及移交标准按《配建人才住房需求书》，且总体设计方案及单体设计方案，须经接收单位审核通过后，方能开展其他方案设计及报建工作，建成后无偿移交政府。
（3）本地块采用带方案方式出让。受让人须按照《禅城区华远东路东侧、东平路北侧地块项目建设方案》建设，为保证建设质量与进度，竞得人须以该方案为基础进行深化，在土地成交后的10日内提交建设工程设计方案（包括并与限于总平面图、各建筑单独平、立、剖设计图纸，反映设计意图的建设项目效果图），并取得佛山市自然资源局认可；如有争议，由佛山市国有建设用地使用权出让联席会议研究是否取消交易。
其他注意事项：计收出让金的地下车库建筑面积为67270㎡（不计算容积率，含配建人才住房地下车位,不含社区公共服务用房配建地下车位、不含人防工程，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=d810d50d-fc8b-48ba-9ba5-2b70bfe66892&Type=0
