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好地网12月16日消息（研究员 黄卓贤）今天，珠海推出一宗商住地，位于金湾区，预计2021年1月15日出让。
根据出让公告要求，地块所建住房配售对象为用地竞得人及其实际控制人的关联企业员工或金湾区西部城区B片区范围内的总部企业员工，员工身份由金湾区政府指定部门凭劳动关系证明、社保缴纳证明或个税缴纳证明核准确认，且住宅销售均价按不高于16000元/㎡设置。
宗地信息：
地块位置：金湾区珠海大道南侧、机场北路西侧
宗地编号：20246/珠自然资储2020-40
土地用途：商住
宗地面积：75444.6㎡
容积率：≤2.05
建筑面积：≤154520.49㎡（二类居住≤147590.38㎡，商业≤1490.81㎡，幼儿园≥5439.3㎡）
起价：103400万元，楼面起价：6692元/㎡
上限价：113800万元，上限楼面价：7365元/㎡
竞价方式：价高者得（当地块竞买价格达到最高限价时，终止地块挂牌交易程序，由政府收回用地）
竞拍阶梯：1000万元
保证金：51700万元
保证金缴纳截止时间：2021年1月14日17时
限时竞价开始时间：2021年1月15日10时
地块大致位置图
地块要求：1.由竞得人配套建设并无偿移交产权的设施如下：A区域：公共厕所（≥1处，建筑面积约30-60㎡/处）、社区用房（≥1处，建筑面积≥800㎡/处）；B区域用地（用地面积5800㎡）及用地所建建（构）筑物。上述配建设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
2.幼儿园以不低于《珠海市幼儿园简装标准》建设，并执行《关于进一步落实住宅小区配套幼儿园移交验收和使用工作的通知》（珠教基信〔2018〕21号）相关规定。
3.B区域（规划功能为幼儿园）需按要求建设地上建筑面积不低于6400㎡的幼儿园及建筑面积不低于3500㎡的地下停车场（大于65个停车位、含交通分流中心），与住宅项目同步设计、同步报建、同步施工，自签订《合同》之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府。
4.上述地块的B区域范围需按规范做软基处理；B区域的建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意，主体建设成本按建筑面积9900㎡计算不低于4500元/㎡（含空调安装）；配建的幼儿园须单独验收，若未达到约定的建设、装修标准，金湾区政府将不予验收；若建设成本达不到上述要求，竞得人须按约定建设成本与实际投入差额的3倍向金湾区人民政府交纳违约金。
其他注意事项：
1.上述地块及地块所建建筑物的使用、开发、销售、产权初始登记及产权变更登记等工作由金湾区政府负责监管。
2.企业员工自签订购房合同之日起未满五年需要转让上述地块所建住房的，由竞得人按照原购房价格进行回购。企业员工自签订购房合同之日起满五年需要转让的，购房员工需仍在用地竞得人或其实际控制人的关联企业工作（含离退休人员）或在金湾区西部城区B片区范围内的总部企业工作，买受方资格由金湾区人力资源和社会保障局审核。
附公告连接：
http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/214691.jhtml
