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好地网12月1日消息（研究员 黄卓贤）昨天（11月30日），佛山挂牌1宗商住地（住宅比例20%），位于禅城城南板块，预计2020年12月30日出让。
值得一提的是，本地块曾于今年4月挂牌，后无人报价而流拍，此次重新挂牌，规划条件不变，起拍价下降(从26500降至22569万元），物业回购价格有所上升（从9570升至9850元/平米）。
宗地信息：
宗地坐落：佛山市禅城区季华路南侧、宝塔路东侧
地块编号：TD2020(CC)WG0026
土地用途：商业商务用地，兼容二类居住用地
宗地面积：9812.46㎡
容积率：≤6.0
建筑面积：≤58874.76㎡（兼容的二类居住类建筑的计容建筑面积不超过11774.95㎡）
挂牌起始价：22569万元，楼面起价：3833元/㎡
竞价方式：价高者得
增价幅度：200万元
竞买保证金：4514万元
保证金缴纳截止时间：12月28日17时
网上限时竞价开始时间：12月30日10时
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：位于本地块西北侧约500米，今年10月30日，正荣以12.5亿元竞得聚锦路西侧、规划十一路北侧地块（TD2020(CC)WG0018），溢价率0.6%，成交楼面价9051元/㎡，实际楼面价9806元/㎡。
地块要求：
1.本地块成交后，土地竞得人负责整体建设方案设计及商业办公楼建筑单体方案设计，报石湾镇街道办事处审定后进行开发建设，回购物业的设计标准、装修标准等须按《佛山市禅城区季华路南侧、宝塔路东侧地块开发方案设计要求》（详见附件）执行。本地块不得配建服务型公寓。
2.本宗地所建的全部商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位由石湾镇街道办事处指定的单位或企业回购，竞得人应按《物业回购协议》（详见附件）的要求移交回购物业，并在签订土地出让合同30日内与石湾镇街道办事处指定的单位或企业签订《物业回购协议》。其中：
（1）由中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司回购约4500㎡商务物业，按固定价格9850元/㎡建筑面积回购，在取得预售许可证并签订商品房买卖合同（预售）时一次性付清，具体位置由石湾镇街道办事处指定，具体交付的建筑面积以房屋测绘报告登记的面积为准。回购的商务物业应与该地块其他回购的办公楼物业具有同等的交付条件、标准及交付时间。回购物业所产生的各项税费按法律法规各自承担。
（2）由石湾镇街道办事处指定的单位或企业回购余下商业商务物业及按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位。竞得人须与石湾镇街道办事处指定的单位或企业签订《物业回购协议》。
本宗地所建的全部商业商务物业（剔除中国石化集团资产经营管理有限公司广东石油分公司回购面积，建筑面积约4.26万㎡）和按规划要求应配套给商业商务用途的地下产权车位 （个数不少于330个，每个车位的建筑面积应平均不低于35㎡），且本宗地在符合所应配套的住宅停车位、公共配套停车位的最低指标后，其余产权车位均须纳入回购物业范围内。但，如土地受让方愿自持本宗地不多于3000㎡的商务物业（自持面积在楼层中段以层为单位向上连片选择），且自持时限不少于5年，作为其佛山市内登记注册并依法纳税的企业法人办公场所，则应以书面申请形式与总体设计方案一并提交佛山市禅城区石湾镇街道办事处审核。经佛山市禅城区石湾镇街道办事处批准后，甲方减少相应回购面积。同时，本宗地全部商业商务物业的建设标准、室外装修必须一致。
商业商务物业的建筑面积回购单价为9850元/㎡，地下产权车位的回购价为185000元/个，回购的商业商务物业及产权车位整体平均建造成本不得低于4860元/㎡，回购物业所产生的各项税费按法律法规各自承担。
（3）该地块要求商务商业用途物业和住宅物业须同步设计、同步施工、同步竣工验收。
（4）回购物业须完成三分之二主体结构工程后才能申请办理商品房预售许可（不论项目是否采用装配式建筑）。
（5）本地块用地要求的相关约定包括住宅用途物业预售、所有回购物业的考核、认定、监管及违约责任追究由石湾镇街道办事处负责。
其他注意事项：
1.本次出让计收出让金的地下车库建筑面积为20496.5㎡（不含人防车位，使用年限参照所对应地上建筑物使用年限确定）。
2.季华路道路红线起算深60米内不得建设住宅。
3.本地块设保密底价。
附公告连接：
http://jy.ggzy.foshan.gov.cn:3680/TPBank/TDJYZtbMis_FS/Pages/WebShow/TDJY_Frame.aspx?BiaoDiGuid=71925884-f3fe-4a2b-804f-eab48797f2b9&Type=0
