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地块位置分布（来源：好地大数据）
好地网11月30日消息（研究员 孙航海）今天，杭州市规划和自然资源局发布一则《国有建设用地使用权出让信息预告》。
公告显示，主城区范围内拟于近期推出14宗地块，总出让面积789亩。
其中，住宅（含商住地）7宗，总出让面积517.7亩，总建筑面积84万方。分布于运河新城单元，浦乐单元、丁桥单元、牛田单元以及笕桥单元。
另外商业商务用地7宗，分布于彭埠单元、申花单元、运河新城单元、景芳三堡单元、三墩单元和丁桥单元。
地块指标表格
一、运河新城单元B-R21-03地块
地块位于拱墅区，东至规划顾扬路，南至电厂河绿化，西至规划丽水路，北至运河新城单元GS1001-86地块、运河新城单元GS1001-41地块，规划为住宅（设配套公建）用地。
出让面积74.15亩，容积率2.4，建筑面积11.86万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于运河新城单元，南侧2.4公里处，今年6月23日，融信以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块东南侧2.6公里处，桃源单元内，联发·北秀观云最近一次开盘在10月23日，高层精装备案均价33965元/㎡；滨江沁语晓庭10月16日首开，高层精装备案均价34000元/㎡。
二、浦乐单元R21-02、R21-03地块
地块位于滨江区，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、R22-05、R22-06地块，西至汤吴家巷，北至创智街，规划为住宅（设配套公建）用地。
出让面积117.29亩，容积率2.2，建筑面积17.2万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块东侧1.7公里处，9月18日，兴耀以总价236894万元竞得杭政储出[2020]60号滨江区浦乐单元R21-10地块，楼面价24125元/㎡，溢价率25.41%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
周边无新房在售。
三、丁桥单元JG0406-15地块
地块位于江干区，东至同港路，南至大农港路，西至丁桥路，北至紫丁香街，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。
出让面积71.27亩，容积率2.3，建筑面积10.93万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
四、丁桥单元JG0409-11地块
地块位于江干区，东至建塘路，南至明珠街，西至同协河，北至大农港，规划为住宅（设配套公建）用地。
出让面积34.11亩，容积率2，建筑面积4.55万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块所在的丁桥单元2019年7月29日以来未出让过限房价地块。相邻的下城北华丰单元，今年1月3日，杭州地铁集团&杭州下城城建投资&蓝绿双城以总价205493万元联合竞得下城区华丰单元XC1004-R/B-06地块，楼面价13728元/㎡，溢价率5.12%。该地块商业建筑面积占比不少于25%，且一半需自持，不适合做对标。
板块内，天阳融信·东寰名邸9月9日领出的高层毛坯预售证均价28000元/㎡，电建丁泷府6月6日首开，高层毛坯价格28000元/㎡，洋房毛坯价格33600元/㎡；北侧华侨城芳菲与城最近一次领出预售证是10月29日，高层精装售价28540元/㎡，洋房精装售价35321元/㎡。
五、笕桥单元JG0601-B/R/S2-15地块
地块位于江干区，东至规划绿化，南至规划黎明路，西至规划明石路，北至规划笕石路，规划为住宅、商业商务兼容城市轨道交通用地。
出让面积76.47亩，容积率3，建筑面积15.29万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块紧邻在建四号线笕新路站，西侧一路之隔，合景泰富于1月3日以总价205795万元竞得江干区笕桥单元JG0601-R/B/S2-04地块，楼面价19742元/㎡，溢价率10.76%。该地块住宅建筑面积占比不大于70%，新房限价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
西侧约1公里处，绿城以总价299746万元竞得江干区笕桥单元JG0604-R21-02地块，楼面价26553元/㎡，溢价率25.55%。新房限价40800元/㎡（含装修4000元/㎡）。
西侧的合景泰富·揽月臻翠府项目10月29日首开，高层、小高层备案均价40800元/㎡；金隅森临澜府10月30日首开，备案均价同样是40800元/。
六、牛田单元R21-19地块
地块位于江干区，东至规划艮北新区B-R21-06、09，B-R21/C2-01和B-R22-06地块，南至红建街，西至红五月路，北至七号港，规划为住宅（设配套公建）用地。
出让面积62.74亩，容积率2.4，建筑面积10.04万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块西南侧1.6公里处，今年1月17日，花样年首入杭州，以总价181858万元竞得杭政储出[2019]89号江干区牛田单元R21-06地块，楼面价27367元/㎡，溢价率18.97%。
项目案名花样年·对越天，10月30日首开，高层精装备案均价42434元/㎡。
此外，还有金科博翠碧蓝湾在售，5月29日高层精装备案均价40400元/㎡。
七、运河新城单元C-R21-02地块
地块位于拱墅区，东至规划道路，南至候圣街，西至规划丽水路，北至谢村路，规划为住宅（设配套公建）用地。
出让面积81.69亩，容积率2.6，建筑面积14.16万方。
地块位置图（来源：好地大数据）
地块位于运河新城单元，南侧一路之隔，今年6月23日，融信以上限价格180372万元竞得杭政储出[2020]42号运河新城单元GS1202-R21-39地块，楼面价23558元/㎡，溢价率29.42%，自持比例2%。地块未来新房限价38000元/㎡（含装修4000元/㎡）。
地块东侧，香港置地·上河公元，10月30日首开，高层、小高层精装备案均价38245元/㎡。
八、彭埠单元B1/B2-38地块
地块位于江干区，东至环站东路，南至环站北路，西至规划九号支路，北至规划彭埠单元R22-23地块，规划为商业商务用地。
出让面积9.76亩，容积率2.6。
地块位置图（来源：好地大数据）
九、申花单元GS0404-B1/B2-01地块
地块位于拱墅区，东至永固巷，南至智趣弄，西至学院北路，北至花园岗街，规划为商业商务用地（留用地）。
出让面积52.66亩，容积率3.5。
地块位置图（来源：好地大数据）
十、运河新城单元GS1004-26地块
地块位于拱墅区，东至规划道路，南至留石高架桥，西至丽水路，北至规划道路，规划为商务用地。
出让面积14.67亩，容积率3。
地块位置图（来源：好地大数据）
十一、运河新城单元GS1004-27地块
地块位于拱墅区，东至上塘高架，南至留石高架桥，西至规划道路，北至规划道路，规划为商务用地。
出让面积14.59亩，容积率3。
地块位置图（来源：好地大数据）
十二、景芳三堡单元JG1203-11地块
地块位于江干区，东至储备地块，南至规划道路，西至顺福路，北至凤起东路绿化，规划为商业商务用地。
出让面积26.39亩，容积率4。
地块位置图（来源：好地大数据）
十三、三墩单元XH0307-04、XH0307-05、XH0307-06、XH0307-07地块
地块位于西湖区，东至蓬驾桥港，南至振华路，西至规划蓬驾桥路、规划莲池南路，北至规划西园九路，规划为商业商务用地。
出让面积120.76亩，容积率7.5/4.5/5.5/8.0。
地块位置图（来源：好地大数据）
十四、丁桥单元JG0405-B1/B2-06a地块
地块位于江干区，东至规划赵家浜路，南至丁桥单元JG0405-B1/B2-06b地块，西至丁桥单元JG0405-05地块，北至环丁路，规划为商业商务用地。
出让面积32.48亩，容积率2。
地块位置图（来源：好地大数据）
