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好地网11月23日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州挂牌2宗涉宅地，分别位于花都与增城（定向），2宗地总出让面积20.4万方，总建面86.44万方，总起价523511万元，其中花都地块预计12月24日出让，增城地块预计12月25日出让。
值得一提的是，增城定向地块紧邻碧桂园科慧花园（富士康科技小镇）项目，该项目的地块同样属于定向出让，由碧桂园与富士康于2018年1月15日竞得。因此，此次出让地块较大概率仍由碧桂园获得。
2宗地分布（来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源挂出告字〔2020〕96号地块
宗地坐落：花都区迎宾大道以北、红棉大道以东G12-XH03、04地块二期用地
宗地面积：104044㎡（可建设用地面积70630㎡）
容积率：≤2.8
建筑面积：≤197763㎡
挂牌起始价：197961万元，楼面起价：10010元/㎡
上限价：287043万元，上限楼面价：14514.5元/㎡
竞价方式：限地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为287043万元）：1000万元
2.竞配建（配建上限27900㎡）：450㎡
保证金：40000万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月14日17时
限时竞价开始时间：2020年12月24日15时
备注：本地块曾于今年7月挂牌，后终止出让，此次重新挂牌，占地面积、计容建面等规划指标保持不变，起拍价从217540万元下调了19579万元至197961万元，楼面起价下调了990元/㎡，降幅约9%。
位置图（来源：好地大数据）
参考地价：
今年4月2日，位于本次出让地块西侧的G12-XH03、04地块一期，被恒大以22.1亿元竞得，成交楼面价12406元/㎡，综合考虑配建成本，实际楼面成交价约为12974元/㎡。（报道回顾）
地块要求：
1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市道路（23781㎡）和城市绿地用地（9633㎡），按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%。
3.配建要求：分地块一：
分地块二：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=617d617d-175e476f905-79e25d37feed1db001042904868d1163
穗规划资源增挂出告（2020）53号地块
宗地坐落：增城区朱村街朱村大道西18003210A20066号地块
宗地面积：152623.33㎡（规划建设用地面积133324.92㎡，代征城市道路及防护绿地用地面积19298.41㎡）
容积率：≤5
建筑面积：≤666624.6㎡（其中商业计算容积率建筑面积不高于12000㎡，住宅（含公建配套）计算容积率建筑面积不高于233318.61㎡，其余面积功能为办公）
挂牌起始价：325550万元，楼面起价：4884元/㎡
上限价：472047万元，上限楼面价：7081元/㎡
竞价方式：竞地价+摇号
竞拍阶梯：1000万元
保证金：65110万元
保证金缴纳截止时间：2020年12月14日17时
限时竞价开始时间：2020年12月25日10时
地块竞买条件及准入条件：
1.竞买人须提供广州市增城区科技工业商务和信息化局出具的竞买人符合地块产业类型为总部经济的证明。
2.竞买人须承诺项目固定资产投资不低于71亿元，投资强度不低于3114万元/亩。
3.竞买人须承诺项目建设期间，保证宗地范围内独立法人总营业收入不少于1.8亿元，年纳税不少于1453万元。自项目交地之日起第5年为投产期，宗地范围内独立法人总营业收入不少于4.8亿元，年纳税不少于3817万元；项目交地之日起第6年及以后为达产期，宗地范围内独立法人每年营业收入不少于50亿元，年纳税不少于3.6亿元。上述所指营业收入、缴纳税收不包含35%住宅销售数据。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：1.本次挂牌成交价包括256700㎡地下车库及设备用房的土地出让金10268万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过256700㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.对于办公物业自持和销售要求如下：其中持有年限与土地出让年限一致的办公面积不得低于8万㎡，在签订出让合同之日起5年后方可销售的办公面积不低于17万㎡，在签订出让合同之日起4年后方可销售的办公面积不低于5万㎡，在签订出让合同之日起3年后方可销售的办公面积不低于4万㎡，余下办公面积在签订出让合同之日起2年后方可销售。
3.需建设一栋建筑高度不小于150米的建筑。
4.配建要求：
附公告连接：
http://tkwz.gzggzy.cn/gtkcwz/module/wz/bdxq.jsp?ywid=65706570-175df5f42f3-c07c2f85506aaff20c49dd59e86f7ad1
