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好地网10月24日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，江门市挂牌1宗商住地（商业占比51%），位于新会枢纽新城，预计11月27日出让。
宗地信息：
宗地坐落：江门市新会区枢纽新城明德一路与江门大道相交的西南角地块
宗地编号：江门市JCR2020-174（新会32）号
土地用途：商住
宗地面积：106240㎡（商业建设区54184㎡与住宅建设区52056㎡）
容积率：≤3
建筑面积 ：≤318720㎡（其中商业计容建面所占计容总建面比例须不少于51%，即商业计容建面≥162547㎡）
挂牌起始价：121783万元，楼面起价：3821元/㎡
上限价：219725.57万元，上限楼面价：6894元/㎡
竞价方式：最高限价+承诺配建住宅建筑面积及有产权的标准小汽车停车位
竞拍阶梯：1.竞价阶段：增价幅度200万元/次
2.竞配建阶段：200㎡住宅建筑面积及3个有产权的标准小汽车停车位
保证金：24357万元
保证金缴纳截止时间：2020年11月24日17时
限时竞价开始时间：2020年11月27日10时
位置图（数据来源：好地大数据）
地块要求：
一、功能要求:
（1）本宗地须规划建设一个商业计容建筑面积不少于9万㎡的建筑单体，该建筑单体定位为都市文旅中心（下称“单体都市文旅中心”），且业态必须包含室内游乐场、电竞馆。单体都市文旅中心不少于7万㎡须由竞得人自持并整体经营，自单体都市文旅中心开业之日起，自持期限不少于10年，自持期间不得分割销售，不允许规划建设专业市场、批发市场、家居建材市场。
（2）自持期限内，单体文旅中心自持物业仅可在竞得人（或其控股股东）的子公司之间进行整体二手转让，且保持物业用途及性质不变。
二、预售管理:
单体都市文旅中心的建设进度达到正负零（即完成地下室结构顶板混凝土浇筑）后，方可根据相关法律法规要求申领本宗地可售住宅类物业和可售商业类物业的商品房预售许可证，且单体都市文旅中心达到正负零时申领的预售面积不超过本宗地可预售面积的30%；在单体都市文旅中心建设进度达到结构封顶后，申领的预售面积累计不超过本宗地可预售面积的50%；在单体都市文旅中心开业运营前，申领的预售面积累计不超过本宗地可预售面积的70%。本宗地可预售面积等于法律法规规定的可预售面积减第一条所要求的自持物业面积。
三、业态要求:
（1）室内游乐场:单体都市文旅中心内需引入一个面积不少于18000㎡的室内游乐场，竞得人须在签订《网上挂牌交易成交确认书》之日起90天内，提供与以下任意一家室内游乐场品牌的《合作协议书》，且约定合作期限不低于10年，室内游乐场设备投资额不低于1亿元。游乐场品牌包括：日本万代VR乐园、日本世嘉都市乐园、英国乐高主题公园、韩国乐天世界、国家地理探险家中心乐园、HelloKitty室内主题乐园。竞得人须确保室内游乐场开业时的品牌于提交的《合作协议书》中引入的游乐场品牌一致。
（2）电竞馆：单体都市文旅中心内需建设一个国家A级电子竞技场馆，建设标准须符合中国国家标准化管理委员会官网发布的《电子竞技场馆建设标准》（中华人民共和国团体标准T/CSVA 0101-2017）中关于A级电子竞技场馆的相关标准要求。
（3）主题公寓：竞得人需引入酒店运营方或竞得人关联公司作为主题公寓运营方，按照五星级酒店装修标准投资并运营1-2个主题公寓，面积不少于6000㎡，运营期限不低于6年。7.运营要求：竞得人须确保单体文旅中心自签署本宗地《国有建设用地交地确认书》之日起24个月内竣工并开业运营，开业率不低于80%，且开业范围必须包含按上述条件引进的室内游乐场。开业率指：单体都市文旅中心对外正常营业面积占单体都市文旅中心报审图中所有商铺计容建筑面积的比例。
（四）其他出让条件：
（1）本地块需配建幼儿园1处（按不少于6班建设规模，独立用地面积不少于3374㎡，建筑面积不少于2193㎡），幼儿园用地应形状规整，其规划用地位置临规划道路按规范要求设置，且满足交通出入和方便使用要求（具体用地形状、位置及建设规模等以审批方案为准）。幼儿园设施应与本项目的首期住宅建筑同步验收，在竣工验收合格后须按规定将幼儿园项目的地面用地和建筑物及配建停车位、围墙等（含完整的工程档案资料）无偿移交给政府部门管理，产权属于政府。
（2）按规划条件建设社区公共服务用房、垃圾收集站、公共厕所，竣工验收后无偿移交政府相关部门管理并按要求对外开放，产权属于政府。
（3）按规划条件要求建设临地块城市道路侧的规划建筑控制线与道路红线之间的人行道及其相关市政工程建设，与城市道路的人行道、绿化带统一规划设计，应与楼盘同步建设、同步竣工验收。如现状部分道路及设施等已建成，则须与现状城市道路衔接处理并按规划要求完成相应工程建设，在竣工验收后需无偿移交给政府主管部门管理且对外开放使用。
附公告连接：
