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好地网9月7日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌2宗宅地，分别位于从化与花都，其中花都地块用于配建人才房。两宗地总出让面积14.83万方，总建筑面积35.71万方，总起价230482万元，预计10月15日出让。
2宗地分布（数据来源：好地大数据）
宗地信息：
穗规划资源挂出告字〔2020〕75号
宗地坐落：从化区江埔街迎宾大道北侧地块
宗地面积：126140.3㎡（可建设用地面积：103529.9㎡，其余为城市道路用地面积17458.4㎡，绿地面积2568.1㎡，水域面积2583.9㎡）
容积率：≤2.8
建筑面积 ：≤289883.72㎡
挂牌起始价：187845万元，楼面起价：6480元/㎡
上限价：245046万元，上限楼面价：8453元/㎡
竞价方式：竞地价+企业自持商品住房面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为297130万元）：2000万元
2.竞自持（上限为100%）：商品住房建筑面积的1%
保证金：37569万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月27日17时
限时竞价开始时间：2020年10月15日10时
备注：该地块曾于今年4月挂牌，后流拍，此次重新挂牌起拍价不变。
位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价：今年5月18日，云星投资以41334万元竞得从化区城郊街北星路东段南侧地块，成交楼面价8388元/㎡，实际成交楼面价约8433元/㎡，溢价率20%。该地块位于本次出让地块西南侧1.1km处。
参考房价：地块周边有保利时代、珠光山水诚品、仟信广场等多个楼盘在售，其中保利时代带装修均价16500元/㎡，珠光三水诚品带装修均价15500元/㎡，仟信广场带装修售价在19000-24000元/㎡之间，宏城海峰花园带装修均价16500元/㎡。
地块要求：
1.竞得人须按规划要求建设用地范围内的城市道路、绿地、水域，并按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交广州市从化区政府指定部门。
2.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门监管。
附公告连接：
穗规划资源挂出告字〔2020〕77号
宗地坐落：花都区广花公路以东、雅瑶中路以南广花公路东一（C1）地块
宗地面积：50001㎡（可建设用地面积：44786㎡，其余为城市绿地面积5215㎡）
容积率：≤1.5
建筑面积 ：≤67179㎡
挂牌起始价：42637万元，楼面起价：6346.78元/㎡
上限价：61824万元，上限楼面价：9202.88元/㎡
竞价方式：竞地价+竞配建政府性房源（住宅）+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（最高限制地价为61824万元）：1000万元
2.竞配建（上限为31050㎡）：450㎡
保证金：8528万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月27日17时
限时竞价开始时间：2020年10月15日10时
备注：本次拟出让地块位于华南电子信息产业园，该地块的规划功能为华南电子信息产业园配套服务的居住用地。项目建成后，住宅物业只能销售给华南电子信息产业园高级人才（由广州市花都区政府指定部门认定），销售均价不得高于14000元/㎡（毛坯）。
购买对象受让物业网签备案后10年内只能转让给上述范围且经广州市花都区政府指定部门认定的员工，受让物业在转让时应当向政府补交土地收益价款，补交土地收益价款应当按照转让时同地段、同类别商品住房市场价格与该房屋购买价格之间差价的20%计算。
位置图（数据来源：好地大数据）
地块其他要求：
1.竞得人须按规划要求建设地块用地范围内城市绿地用地，按照该地块《国有建设用地使用权出让合同》第十六条约定的竣工时间建成并验收合格后无偿移交给广州市花都区政府指定部门。2、竞得人须在广州市花都区办理商事注册、税务登记和统计关系；竞得人若进行股权转让，须经广州市花都区政府同意。
2.该地块出让条件由广州市花都区人民政府实施监督管理。若竞得人在建设项目建成后未能达到出让公告中出让条件有关约定的，须按本宗地出让金总价50%加罚违约金（非竞得人自身原因除外）并按出让公告中出让条件有关约定进行整改，整改期限不得超过1年；经整改仍未达到出让公告中出让条件有关约定的，由土地出让人收回土地使用权，并无偿收回其地上建筑物、构筑物及其附属设施（不含已对外销售部分），免息退回须收回部分对应的土地出让金。
3.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的50%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
附公告连接：
