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好地网8月26日消息（见习研究员 黄卓贤）昨天（8月25日），肇庆市定向挂牌256亩商住地，位于四会市东城街道黄岗村委会地段，总建筑面积55.13万方，总起价80000万元，缴纳保证金截止时间为9月21日17时，网上竞价时间为9月23日15时。
地块位置图（来源：好地大数据）
出让文件显示，竞得者须将地块A、地块B、地块C、地块D规划建设合并考虑，统一规划、设计和建设。
宗地规划设计方案须提交四会市空间规划委员会审议，建筑风格必须按四会市空间规划委员会的意见落实，彰显四会特色。
其中，地块A、地块B合并规划建设须包含一个建设面积不低于70000平方米的购物中心（包含地上50000平方米、地下20000平方米商业），建成后地上50000平方米物业面积项目须整体自持经营，且自持期限不得低于5年，自持期间不得分割销售。该购物中心不允许规划建设为专业市场、批发市场、家具建材市场。
为确保购物中心按期满铺开业，竞得人须在签订《挂牌成交确认书》前与四会市招商局签订《购物中心如期开业履约监管协议》，竞得人在规定时间未签订或拒绝签订《购物中心如期开业履约监管协议》的，将取消竞得人竞得资格，竞买保证金不予退还。
此外，出让文件中还对地块A、地块B、地块C、地块D的竞得者有以下要求：
竞买人或其关联公司须为注册资金不少于30亿元人民币的上市公司，需具备10年以上大型商场招商、运营、管理经验，且自持商业建筑面积在100万平方米以上，其中单体建筑面积不少于15万平方米的商场不少于4个；
竞买人或其关联公司须为中国连锁经营协会公布的2019年中国连锁百强前50强的公司，并在签订《挂牌成交确认书》前提供具备建设、运营大型购物中心的实力的材料，由四会市招商局审核后出具书面审核意见，方能签订国有建设用地使用权《挂牌成交确认书》。
地块基本信息：
SJ-2020-018地块
土地用途：商服、城镇住宅用地
宗地面积：34206.06㎡
容积率：≤3
建筑面积 ：≤102618.18㎡（商业建面≤总建面15%）
挂牌起始价：18100万元，楼面起价：1763.82元/㎡
地块要求：
1.竞得人须同时参与西侧地块AD430203-1、AD430203-2、AD430201-1、AD430201-2的竞买，并至少竞价一次，否则竞买无效，保证金不予退还。
2.临38米以上市政道路阳台须阳台封闭。按单幢住宅建面计算，凡每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比大于18%，超出规定部分按阳台水平投影面积100%计算并计入容积率指标.
附公告连接：
SJ-2020-019地块
土地用途：①AD430201-1地块（地块A）：商服
②AD430203-1地块（地块C）：商服、城镇住宅用地
宗地面积：85046.34㎡（AD430201-1：24823.52㎡；AD430203-1：60222.82㎡）
合计容积率：≤3.3（AD430201-1地块≤2.8；AD430203-1地块≤3.5）
建筑面积 ：≤280285.726㎡【AD430201-1地块≤69505.856㎡；AD430203-1地块≤210,779.87㎡（商业建面≤总建面15%）】
挂牌起始价：38200万元，楼面起价：1362.89元/㎡
地块要求：
1.竞得人须同时参与东侧地块AD430203-2、AD430201-2的竞买，并至少竞价一次，否则竞买无效，保证金不予退还。
2.临38米以上市政道路阳台须阳台封闭。按单幢住宅建面计算，凡每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比大于18%，超出规定部分按阳台水平投影面积100%计算并计入容积率指标.
附公告连接：
http://61.146.213.251/zqfrontnew/showinfo/TDZBGG_Detail.aspx?infoid=3703130d-6525-491d-b1bc-1f66047af0c7&categoryNum=003003001
SJ-2020-020地块
土地用途：①AD430201-2地块（地块B）：商服
②AD430203-2地块（地块D）：商服、城镇住宅用地
宗地面积：51146.7㎡（AD430201-2地块：15165.04㎡；AD430203-2地块：35981.66㎡）
合计容积率：≤3.29（AD430201-2地块≤2.8；AD430203-2地块≤3.5）
建筑面积 ：≤168397.922㎡【AD430201-2地块≤42,462.112㎡；AD430203-2地块≤125,935.81㎡（商业建面≤总建面15%）】
挂牌起始价：23700万元，楼面起价：1407.38元/㎡
地块要求：
1.竞得人须在AD430203-2地块上配建一所12个班的幼儿园，幼儿园净用地面积不少于5400平方米，建成后无偿移交给有关部门，产权归四会市人民政府所有。
2.竞得人须同时参与西侧地块AD430203-1、AD430201-1的竞买，并至少竞价一次，否则竞买无效，保证金不予退还。
3.临38米以上市政道路阳台须阳台封闭。按单幢住宅建面计算，凡每层阳台的水平投影面积总和与住宅建筑基底面积之比大于18%，超出规定部分按阳台水平投影面积100%计算并计入容积率指标.
附公告连接：
http://61.146.213.251/zqfrontnew/showinfo/TDZBGG_Detail.aspx?infoid=bb7400fc-bb9f-4e66-a09f-920a53a5a1bc&categoryNum=003003001
