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好地网8月19日消息（见习研究员 黄卓贤）今天，广州市挂牌1宗宅地，位于增城区荔湖街，预计9月18日出让。
值得一提的是，增城区石滩镇郑田村83102200A20047号地块于本周一（8月17日）挂牌，该地块位于本次出让地块西南侧约1.4km处，建筑面积250182.54㎡，楼面起价10392.41元/㎡，同样将在9月18日出让。
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宗地信息：
宗地坐落：增城区荔湖街罗岗村
地块编号：18005200A20083号
公告编号：穗规划资源增挂出告（2020）35号
土地用途：住宅
宗地面积：125303.38㎡
容积率：≤3.2
建筑面积 ：≤400970.8㎡（商业、办公建面≤88021.3㎡）
挂牌起始价：399000万元，楼面起价：9950.85元/㎡
上限价：578550万元，上限楼面价：14428.73元/㎡
竞价方式：竞地价+企业自持商品住房建筑面积+摇号
竞拍阶梯：1.竞地价阶段（上限价为578550万元）：1000万元
2.竞自持阶段（上限为商品住房建筑面积的100%）：商品住房建筑面积的1%
保证金：79800万元
保证金缴纳截止时间：2020年9月7日17时
限时竞价开始时间：2020年9月18日10时
备注：该地块涉及农民留用地安置问题，土地出让后竞得人需对规划设计条件上的所有项目进行开发建设，包括：配套建设总建筑面积不少于80000㎡的商业安置物业，其中商业楼建筑面积约67000㎡，其余建筑面积为临街商铺。受让人在本项目配建的商业楼回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以15100元/㎡计算；临街商铺物业回购价款按其规划报建的建筑总面积乘以14600元/㎡计算。
竞买人承诺须在地块成交后30日内，就安置物业具体位置、布局和规划设计方案等事宜与广州市增城区荔湖街罗岗村经济联合社达成一致意见，并签订协议。未能在30日内签订上述协议的，政府有权解除出让合同，并组织地块重新出让。
地块位置图（数据来源：好地大数据）
参考地价：地块周边去年出让了三宗宅地，分别为：
1.2019年6月14日，合景以124600万元竞得荔城街罗岗村83001208A19124号地块成交楼面价14572元/㎡，溢价21%，项目案名定为“合景臻湖誉园”，目前待售。该地块位于本次出让地块西北侧约400m处。
2.2019年7月22日，华侨城以底价351600万元竞得石滩镇郑田村83102200A19022号地块，成交楼面价11021元/㎡，项目案名定为“华侨城云邸”，目前待售。该地块位于本次出让地块西南侧约1km处。
3.2019年9月2日，华侨城以底价114700万元竞得荔城街罗岗村83001208A19211号地块，成交楼面价12115元/㎡，项目案名定为“华侨城香颂”，目前待售。该地块位于本次出让地块西侧约160m处。
地块要求：1.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，实施装配式建筑的面积比例不低于该地块总建筑面积的30%，若地块分期开发，需在首期落实装配式建筑的面积比例要求，实施装配式建筑的技术要求须符合国家或省现行的装配式评价标准规定，接受市、区住房和城乡建设部门的监管。
2.具体配建：
其他注意事项：1.本次国有土地使用权挂牌出让设定最高限制地价为578550万元，竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的1%，竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人；当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，持有年限与土地出让年限一致，不得分割处分，抵押、转让须与本项目全部自持租赁住房整体一并办理。
2.本次挂牌成交价包括170000㎡地下车库及设备用房的土地出让金7395万元，若地下车库及设备用房的实测面积超过170000㎡，超出部分则按相关规定补缴出让金。
