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核心提要：
一、何谓未来社区？
二、浙江未来社区情况
二、未来社区为何受热捧
好地网7月2日消息（研究员 徐路加）上半年土地市场已落下帷幕。好地网此前已总结杭州上半年土地市场趋势，如本土房企崛起、利润率持续走低。
6月29日，钱塘新区云帆社区地块出让，吸引大牌房企参与，最终经过101轮激烈拼抢，由融创成功摘牌，溢价率25.82%，楼面价9441元/平米，成交总价达50.2亿元。
此前（6.16），杭州首宗未来社区地块——始版桥未来社区地块正式出让，也竞争激烈，最终经过83轮报价，由滨江集团以总价61.86亿元摘牌，楼面价29058元/㎡，溢价率达到21.39%。
这或是未来社区受追捧的一个缩影。那么什么是未来社区呢？
今天来讲趋势③：首批未来社区项目受热捧
系列报道回顾：
一、何谓未来社区？
未来社区是继“千万工程”、”特色小镇”、”最多跑一次之后”，浙江推动高质量发展的又一张“金名片”；是践行总书记治理理念，“八八战略”再深化、改革开放再出发、推进“两个高水平”建设的重大举措，具有很高政治意义。
未来社区聚焦人本化、生态化、数字化3大价值坐标，为浙江未来社区建设提出了明确的工作目标和建设要求，勾勒出浙江未来社区建设的九大场景；
其中九大场景，包括：邻里场景、教育场景、健康场景、创业场景、建筑场景、交通场景、低碳场景、服务场景、治理场景。
从2018年10月提出到2019年6月第一批试点名单公布，速度快力度强。
全省列入首批试点项目的共24个，其中杭州市占7个。项目分别为：
①杭州江干采荷荷花塘社区（改造类）；
②杭州上城始版桥社区（改造类）；
③杭州萧山瓜沥七彩社区（改造类）；
④杭州钱塘新区云帆社区（新建类）；
⑤杭州西湖之江社区（新建类）；
⑥杭州拱墅瓜山社区（改造类）；
⑦杭州萧山亚运社区（新建类）。
二、浙江未来社区情况
今年上半年，特别是二季度，首批未来社区试点项目，大部分步入到开发阶段。目前总体进度如下表：
浙江省首期未来社区项目总体情况
杭州列入首批试点的有7个项目，目前杭州上城始板桥社区和钱塘新区云帆社区地块已正式出让。
列入首批试点的新建类项目——萧山亚运社区，作为亚运会配套项目，已先行建设，地块尚未正式出让；另一个首批新建类项目，西湖之江社区地块尚未挂牌。
列入首批试点的改造类项目——江干采荷荷花塘社区、拱墅瓜山社区和萧山瓜沥七彩社区也将有地块推出，目前尚未出让。
目前，第二批未来社区试点项目申报已经结束，也即将公布第二批试点名单，预计后续将有更多项目推出。
三、未来社区为何受热捧
相较于普通房地产项目，未来社区有三化九场景的配套要求，项目施工质量、施工进度、后期运营上也有诸多要求，项目建设难度较大，为何仍受房企热捧呢？
好地研究院认为，或有以下原因：
1、未来社区地块属性优质
从未来社区位置来讲，主要集中在老城区中心位置，占据较好的城市资源，往往具有较高的市场价值。另外，新建类项目，也多以TOD项目为主，位居新兴板块，有很好的成长性。
中铁建温州集新未来社区效果图
2、拥有广阔的市场前景
未来社区以老旧小区改造为主，是浙江省推进老旧社区改造的创新路径。
据统计，全省现存70—90年代老旧小区建筑面积约2.5亿平方米，如果60%按未来社区模式改造，按改造前平均容积率折算，占地面积大约为1.25亿平方米（即18.8万亩），按照300亩一个实施单元计算，项目总数将超过600个。
根据安排，到2021年底，就计划培育建设100个左右未来社区省级试点项目。
3、占据先发优势，有助于房企形成新一轮规模
未来社区开发涉及教育、养老、产业、商业、环保、文化等多个领域，是房企探索转型之路的重要载体。这样的开发产品也契合了众多开发商数字化、智慧化、人本化的建设新理念，也具有较高的入行门槛。
房地产开发模式从“造房子”向“造社区、造生活”转型，以未来社区建设将引领房地产业转型提升。
未来社区是房企力争的大蛋糕，在普通宅地项目利润率持续走低下，尽早介入未来社区项目建设，将为后续项目形成样本，在后续项目推出时占据先发优势，有助于房企快速形成新一轮的规模。
