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核心提要：
看点一、世茂补仓佛山
看点二、项目有望盈利
文/好地研究院 张帆
今天，佛山市出让1宗商住地，位于顺德区陈村镇潭洲村委会星英半岛南侧，地块吸引了10家房企参与，最终，经过41轮报价，地块由世茂以上限价137605万元+无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积300㎡竞得，溢价率41%，成交楼面价11000元/㎡，实际成交楼面价12527元/㎡。
挂牌信息： 【4.29挂牌】佛山市顺德陈村镇推出75亩商住地，起价9.76亿
地块编号：TD2020SDXG0004
土地用途：城镇住宅用地兼容批发市场用地、零售商业用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、娱乐用地
宗地面积：50038.18㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤125095.45㎡（其中商业用地、商务用地、娱乐康体用地对应的相关设施计容建面不大于总建面的40%，即≤50038.18㎡；须无偿配建计容建筑面积不少于10000平方米的商业物业）
挂牌起始价：97574万元，楼面起价：7800元/㎡
参与房企10家：世茂、美的、德信、首开、金茂、保利、越秀、海伦堡、金地、华发
成交价：上限价137605万元+无偿返还潭村股份社商业物业计容建筑面积300㎡，成交楼面价：11000元/㎡
溢价率：41%
竞得人：世茂
地块指标信息表
区位图
四至图（数据来源：好地大数据）
看点一、世茂补仓佛山
此次拿地是世茂今年第二次在佛山拿地，上一次是在今年3月31日，以157100万元竞得禅城区绿岛湖板块佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧（TD2020(CC)WG0002）地块，建面达15.37万方，成交楼面价10220元/㎡。
加上今天的地，2宗地块总建面27.88万方，总成交额达29.47亿元。
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2020年世茂在佛山拿地情况（数据来源：好地大数据）
看点二、项目有望盈利
综合考虑配建成本，地块实际成交楼面价约为12527元/㎡，综合考虑建安（3500元/㎡）及财务成本，对应保本房价21104元/㎡（精装）。
板块内在售、待售的同类产品较少，周边在售的项目主要分布于佛山新城与奇槎板块，有万科翡翠江望、招商曦岸、金辉·优步大道、泰禾世茂佛山院子、卓越浅水湾等，高层在售精装均价18000-23000元/㎡。根据目前地块周边的最高售价，项目有望盈利。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
