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核心提要：
一、世茂时隔三年补仓禅城绿岛湖
二、板块地价时隔三个月上涨13%
三、项目预期盈利空间小
文/好地研究院 张帆
今天，佛山市出让1宗77亩商住地，位于禅城区绿岛湖板块，地块吸引了5家房企参拍，最终，经过148轮报价，共11.5个小时（包含因交易中心机房故障而中止7.5个小时），世茂以157100万元竞得该地块，成交楼面价10220元/㎡
地块编号：TD2020(CC)WG0002
宗地坐落：佛山市禅城区佛山一环东侧、弘德北路西侧、横三路北侧
宗地面积：51239.71㎡
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤153719.13㎡
挂牌起始价：119900万元，楼面起价：7800元/㎡
参与房企：金科、世茂、奥园、北辰、恒大
溢价率：31%
成交价：157100万元，成交楼面价：10220元/㎡
竞得人：泉州元一企业管理有限公司（世茂）
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地块指标信息表
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
一、世茂时隔三年补仓禅城绿岛湖
2017年5月11日，世茂以上限价10.5亿元+11200㎡配建竞得佛山禅城绿岛湖地块，首入佛山，项目已开发为世茂望樾。而后2017年6月又先后竞得禅城奇槎2宗地块，分别开发为世茂望德与中粮珑湾祥云（合作），目前3个项目均为尾盘，补仓需求较为强烈。
世茂在禅城项目分布图（数据来源：好地大数据）
二、板块地价时隔三个月上涨13%
2019年12月25日，中建三局&佛山建投联合体以总价8亿元竞得佛山绿岛湖远大铝业地块，实际楼面成交价约为9036元/㎡，而今天世茂楼面价10220元/㎡，相比中建三局地块上涨13%。
近半年绿岛湖板块成交地块（数据来源：好地大数据）
三、项目预期盈利空间小
地块成交楼面价10220元/㎡，如按照3500元/㎡的建安成本，毛坯保本房价约16700元/㎡，而目前绿岛湖普通毛坯高层在售均价16000-17000元/㎡，勉强处于保本边缘。
