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好地网2月20日消息（研究员 张帆）今天，东莞市自然资源局发布公告，以网上挂牌方式出让1宗地的国有土地使用权。
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宗地坐落：万江街道四环路与万道路交汇处东南侧
地块编号：2020WR004
土地用途：商住
宗地面积：27865.79㎡
容积率：≤3.5
建筑面积 ：≤97530.26㎡
挂牌起始价：104160万元，楼面起价：10680元/㎡
上限价：162500万元，上限楼面价：16662元/㎡
竞价方式：竞地价+终次报价（终次报价区间为162500万元至163500万元）
保证金缴纳截止时间：3月23日 17:00
网上限时竞价开始时间：3月25日10:00
增价幅度：1000万元
竞买保证金：25000万元
宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9265平方米）作为安居房。
综合考虑无偿配建安居房成本（暂不考虑社区其他配建），地块实际楼面起价约为12168元/㎡。
注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，无偿配建安居房成本按3500元/㎡计。
地块指标信息表（数据来源：东莞市公共资源交易中心）
区位图
航拍图（拍摄于2019年9月20日）
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
其他注意事项：
1.该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；地块宗地用地红线与建筑红线之间，规划支路一侧尚有若干地下通信光缆、地下电力线、给水管等管线设施，对该部分管线设施按现状保留不作迁改，按现状出让。竞得人需与相关管线权属单位沟通，按相关规定做好管线的保护工作，日后管线如需迁改、维护等事宜竞得人需配合处理，但无需承担费用。该宗地若出现因管线迁改引起的纠纷，由万江街道办事处牵头协调并解决。
2.成交后30日内，由万江街道办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。
3.宗地权利人须无偿配建宗地住宅计容建筑面积10%的比例（即不少于住宅计容建筑面积9265平方米）作为安居房。配建的安居房计容建筑面积包含在本宗地的计容建筑面积范围内，交付标准不低于该项目同类型住宅交付标准。配建物业建成后竞得人须无偿移交给万江街道办事处或指定的接收单位，并办理不动产权证到万江街道办事处指定的单位名下，办证过程所产生的所有税费及其他相关费用均由地块竞得人负责缴纳（具体要求按《配建物业建设移交协议》执行并由万江街道办事处监管）。
4.在竞价过程中，若竞买申请人的最高报价不超过（即小于等于）最高限制地价为162500万元时，按照价高者得原则确定竞得入选人及成交地价款；当报价达到最高限制地价后，不再接受更高报价，仍有两个或两个以上竞买人要求竞买的，交易系统暂停报价，转为通过网上终次报价方式确定竞得入选人。终次报价区间为162500万元至 163500万元，以终次报价中最接近所有终次报价平均价的原则确定竞得入选人，其所报的终次价格为成交价。（终次报价规则和区间由市公共资源交易中心确定）
5.本宗地的成交地价款付款期为30天，分1期支付，即在签订《国有建设用地使用权出让合同》后30天内付清所有成交地价款。除成交地价款外，竞得方还须同时另行交付下列税费（税费标准按现行规定计算，如有变动，以《2020WR004号地块土地使用权出让收费提示》为准）：契税（按成交价的3%计征）、印花税（按成交价的0.5‰计征）。
附公告连接：
http://land.dg.gov.cn/gkmlpt/content/2/2830/post_2830226.html
土地市场：
2019年4月17日，距离地块2.3公里处的万江石美社区2019WG007地块，由中海以总价14.4亿元竞得，成交楼面价16089元/㎡，实际楼面价18283元/㎡。
2019年5月8日，距离地块900处的万江胜利社区地块，由保利以上限价30亿元+100%商业自持（自持年限不低于2年）竞得，成交楼面价13900元/㎡，实际楼面价16452元/㎡。
2019年10月10日，距离地块800公里处的万江胜利社区2019WG037地块，由深圳天健以上限价10.9亿元+配建住房5%竞得，成交楼面价18000元/㎡，实际楼面价18875元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边有万科首铸翡翠东望、信鸿御江东岸、金地风华等项目在售，精装高层均价30000-32000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
