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好地网1月17日消息（研究员 张帆）今天，佛山市南海区出让1宗商住地，最终经过31轮报价，时代以总价11亿元竞得，溢价率30%。
挂牌信息：【12.18挂牌】佛山南海推出51亩商住地，起价8.46亿
宗地坐落：大沥镇黄岐泌冲沿江路地段（东风藤厂地块）
地块编号：TD2019(NH)WG0031
土地用途：A区商住，B区公园与绿地
宗地面积：36313.49㎡（A区：33812.22㎡，B区：2501.27㎡）
可建设用地面积：33812.22㎡（A区）
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤84530.55㎡（兼容商服用地总计容建筑面积：≤8500㎡）
挂牌起始价：84600万元，楼面起价：10008元/㎡
参与房企：时代、万科、龙光、金地、海伦堡、华侨城、颐安
成交价：110100万元，成交楼面价：13025元/㎡，实际楼面价：19089元/㎡
溢价率：30.1%
竞得人：时代
地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
具体配建要求：
综合考虑配建成本，地块实际楼面起价约为19089元/㎡。
看点一：时代南海补仓，近一年拿地额超50亿
据好地大数据显示，大沥地块是近一年内时代在佛山竞得的第3宗地块，3宗地均位于南海区，总拿地额56.2亿。
近一年时代在佛山拿地分布（来源：好地大数据）
看点二：板块地价上涨4%
2019年8月26日，经过44轮角逐，华侨城以11亿元竞得大沥镇黄岐白沙村地段地块，成交楼面价13977元/㎡，溢价率45.5%。考虑配建成本（15870㎡），地块实际成交楼面价为18355元/㎡。
相比华侨城，时代拿地实际楼面价上涨4%。
地块周边成交情况（来源：好地大数据）
看点三：需要5.3%的涨价预期
19089元/㎡的实际楼面价，综合考虑建安（3500元/㎡）、财务及税费，对应保本房价29500元/㎡（精装），而旁边时代水岸目前精装售价28000元/㎡，相比之下，需要有5.3%的涨价预期。
