X
好地网1月7日消息（研究员 张帆）今天，佛山市公共资源交易中心发布TD2020（SD）XG0001号公告，以现场挂牌竞买方式转让1宗地的国有土地使用权。这是今年佛山出让的第一宗宅地。
宗地坐落：顺德区北滘镇碧江社区居民委员会坤洲八九十间地大吉围地
土地用途：城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地
宗地面积：41966.58㎡
容积率：≤2.5
建筑面积 ：≤104916.45㎡（其中商业用地对应的商业设施计算容积率建筑面积≤20983.29㎡，须无偿配建计容建筑面积不少于5000平方米商业物业）
挂牌起始价：99671万元，楼面起价：9500元/㎡
上限价：115409万元，上限楼面价：11000元/㎡
竞价方式：
1.竞地价（最高115409万元，竞价幅度≥1000万元）
2.竞无偿配建返还坤洲股份社物业计容建筑面积（最高15980㎡，以0㎡起步，以300㎡为每次竞价幅度）
3.竞自持70年租赁住房计容建筑面积（最高82258.45平米，以0㎡起步，以300㎡为每次竞价幅度）
报名截止时间：2020年2月7日9:00
现场竞价开始时间：2020年2月7日10:00
竞买保证金：19935万元
地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图
红线图
其他注意事项：
1.本地块设有保密底价。
2.须无偿配建计容建筑面积不少于5000平方米商业物业（以下简称“固定配建商业物业”）。
3.原土地使用权属人补办本次转让地块的土地使用权出让手续时，计收出让金的地下停车库建筑面积不高于28945平方米。
4.限定“土地交易最高价格”115409万元，在土地竞买价格未达到115409万元前，向上竞地价（增幅竞价），并以报价最高且不低于底价的原则确定竞得人，该报价即为土地交易成交价。当土地竞买价格达到115409万元（或当前报价增加一个增价幅度后会超过“土地交易最高价格”）时，竞买方式转为竞配建无偿返还坤洲股份社商业物业计容建筑面积（以下称“竞配建商业物业”）。以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以300平方米为竞价阶梯，向上竞配建商业物业计容建筑面积（增幅竞价），凡接受最高限定地价的竞买人均可参与竞配建商业物业面积，并以承诺竞配建商业物业面积最高的原则确定竞得人。固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年，115409万元即为土地交易成交价。限定竞配建商业物业最高面积为15980平方米。当竞配建物业已达15980平方米时（或当前报价增加一个增价幅度后会超过15980平方米时），竞买方式转为竞自持70年租赁住房面积（以下简称“自持面积”），以0平方米起步（计容建筑面积，下同），以300平方米为竞价阶梯，向上竞自持面积（增幅竞价），凡同时接受最高限定地价及竞配建商业物业最高面积的竞买人均可参与竞自持面积，并以报出自持面积最高的原则确定竞得人。当报出自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限82258.45平方米时，以首先作出该承诺的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，固定配建商业物业、竞配建商业物业的产权须无偿移交坤洲股份社，且竞得人须按平均每平方米每月100元的标准（为不含税价，属坤洲股份社实收）返租固定配建商业物业及竞配建商业物业，返租期为8年，115409万元即为土地交易成交价。坤洲股份社（原土地使用权属人）自转让成交之日起60日内向佛山市自然资源局顺德分局申请补办土地使用权出让手续，并协助竞得人办理土地使用权转让（若不按上述规定办理所产生的法律责任由原土地使用权人承担），如涉及税费由原土地使用权属人负责承担。土地转让涉及的相关税费由交易双方按规定各自承担。
5.挂牌人将于2020年2月7日 9 时 00分在佛山市顺德区德民路行政服务中心西座1楼顺德区公共资源交易中心交易大厅举行本次国有建设用地使用权挂牌现场会议，挂牌人在现场为申请人办理竞买登记手续及接受报价。
6.
附公告连接：
http://www.shunde.gov.cn/ggzy/main.php?id=331594-7490128
土地市场：
2018年9月28日，与地块相邻的碧桂南路北侧TD2018（SD）XG0010 号地块，由碧桂园以底价134034万元竞得该地块，楼面价1530元/㎡。该地块总建筑面积87.6万平方（其中A区36.1万方，B区51.5万方，B区中的住宅建面占20.5万方）。A区物业的计容建筑面积须不少于30万方，B区所建设的住宅须全部作为碧桂园方自行销售人才住房，销售价格不得高于11800元/㎡，且销售时不得强制搭售其他服务、产品。
相关阅读：【9.28成交】碧桂园以底价13.4亿竞得佛山顺德碧桂园总部旁350亩科研及商住用地，楼面价1530元/㎡
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
而在北滘镇，2019年成交了两宗宅地。分别为：
（一）2019年3月22日，与地块相距8.3公里的北滘镇新城区地块，由金地以“上限价72627万元+自持14400㎡”竞得，楼面价11000元/㎡，实际楼面价约为15744元/㎡。该地块目前已在售，案名为金地翠园，在售94㎡三房及124㎡四房，带装修均价23000元/㎡。
【3.22成交】连下两城！金地再以上限价72627万元+14400㎡自持夺得顺德北滘商住地
（二）2019年3月26日，与地块相距7.2公里的北滘镇林上南路西南侧、同福路北侧地块，由中海以“总价184962万元+商业配建30633㎡+自持21000㎡”竞得，成交楼面价11000元/㎡，实际楼面价约15490元/㎡。该地块目前未开盘。
【3.26成交】实际楼面价超1.5万元/㎡，中海斩获顺德北滘商住地
2019北滘镇成交宅地（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右无在售楼盘。而目前北滘镇，在售项目有美的壹号公馆、合景天銮、顺德未来城、金地翠园、美的绿城凤起兰庭等，在售精装均价21000-25000元/㎡。
