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看点一：首入佛山，东原以20492万元竞得容桂14亩商住地，预期销售利润率达10.7%
看点二：广东富港以底价6.44亿元取得均安90亩商住地
看点三：时代以底价取得佛山南海105亩商住地，需承租19万方集体用地
文/好地研究院 张帆
今天，佛山市出让3宗商住地，2宗位于顺德区，1宗位于南海区，3宗地块总面积15.2万方，总建面44.4万方，总成交价22.7亿元。
挂牌信息：
【11.29挂牌】佛山顺德连推两宗共104亩商住地，总起价8.5亿元
【11.30挂牌】佛山南海推出105亩商住地，需承租19万方集体用地
地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）
位置图
看点一：首入佛山，东原以20492万元竞得容桂14亩商住地，预期销售利润率达10.7%
宗地坐落：顺德区容桂街道卫红居委会环安路23号
地块编号：TD2019（SD）WG0027
宗地面积：13376.82㎡，其中可建设用地面积：9089.32㎡（其余为公园绿地用地：640.63㎡，城镇村道路用地3646.87㎡）
容积率：≤3.5
建筑面积 ：≤31812.62平方米
挂牌起始价：20292万元，楼面起价：6379元/㎡
成交价：20492万元，成交楼面价：6441元/㎡
溢价率：1%
竞得人：深圳东励成方企业管理咨询有限公司（东原）
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
此次拿地，是东原首入佛山，此前已通过与合生创展合作首入广州，以底价11.2亿元拿下增江街陆村村地块，成交楼面价9500元/㎡。
【7.22广州好地战报】：华侨城、合生创展分食增城两宗宅地，有何看点？
综合考虑配建成本，地块实际楼面成交价约为6915元/㎡。
若以精装15500元/㎡的价格入市，地块预期销售利润率达10.7%。
参考房价：距离地块900米的颐安灝景湾，在售建面105-128㎡三至四房单位，带装修均价约15500元/㎡。
看点二：广东富港以底价6.44亿元取得均安90亩商住地
宗地坐落：均安镇新均榄路以南、华丰中路以东（均安镇凫洲河一河两岸控规N-JA-03-03-D-12、03-D-10-1）
地块编号：TD2019（SD）WG0026
宗地面积：69353.65㎡，其中可建设用地面积：59686㎡（其余为公园与绿地用地：4244.67㎡，城镇村道路用地5422.98㎡）
容积率：≤3.0
建筑面积 ：≤179058平方米
挂牌起始价：64461万元，楼面起价：3600元/㎡
成交价：64461万元，成交楼面价：3600元/㎡
竞得人：江门富港投资有限公司（广东富港）
富港集团是一家成立于1999年，总部位于广州市，深耕于广东省二三线城市的房地产综合企业，此前在佛山已开发运营了佛山三水广场项目。
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
看点三：时代以底价取得佛山南海105亩商住地，需承租19万方集体用地
宗地坐落：桂城街叠北社区海八西路华南车城北区地段
地块编号：TD2019(NH)XG0002
土地用途：商住
宗地面积：69680.77平方米
综合容积率：≤3.35
计容建筑面积 ：≤233506.09平方米
挂牌起始价：142200万元，楼面起价：6090元/㎡
成交价：142200万元，成交楼面价：6090元/㎡
竞得人：时代
时代需一并承租190483.62平方米（折合285.7254亩）的集体建设用地使用权，位于出让宗地南侧。
区位图
周边交通、配套（来源：好地大数据）
A、B、C、D区域为商住区域，地块一~六为集体建设用地租赁地块。
红线图
