X
好地网11月6日消息（见习研究员 张帆）今天，珠海金湾区航空城挂牌一宗商住地，位于金河东路南侧、金泓路西侧，编号为：19151/珠自然资储2019-34。
地块出让面积72044.5㎡，综合容积率约≤1.61且＞1.0，最大计容建面116200.78㎡。
地块起价95500万元，楼面起价8219元/㎡，上限价143250万元，上限楼面价12328元/㎡，以“竞地价+竞配建人才住房” 的方式确定竞得人，竞买保证金为人民币47750万元，网上限时竞价时间为2019年12月4日10时。
剔除配建建面，加上配建以及复垦成本，地块实际楼面起价约为16270元/㎡。
注：实际楼面价=（总地价+配建成本）/可售建面，幼儿园、小学、人才房以及社区配建成本按4000元/㎡计，复垦成本按900元/㎡计
地块指标信息表（数据来源：珠海市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套（数据来源：好地大数据）
四至图（数据来源：好地大数据）
周边控规图
红线图
土地市场：
（1）2019年1月30日，金河东路北侧、金城路东侧地块，由龙光以30.75亿元竞得，成交楼面价11601元/㎡，实际楼面价约14822元/㎡，溢价率25.51%。
（2）2019年3月29日，金河东路南侧地块，由鹏瑞以8.6亿元竞得，成交楼面价17375元/㎡，实际楼面价约19985元/㎡，溢价率49%，需配建4950㎡人才住房和保障房。
（3）2019年3月29日，顺达路东侧、金水路南侧地块，由融创以27.25亿元竞得，成交楼面价12154元/㎡，扣除配建实际楼面价约17824元/㎡，溢价率40.1%。
（4）2019年6月21日，金河东路南侧、省道S272西侧地块，由鹏瑞以6.06亿竞得，成交楼面价7932元/㎡，实际楼面价21749元/㎡，溢价率2%（需配建31965.26㎡旅馆项目和3965.3㎡人才住房，住宅比例52%）。
（5）2019年10月30日，金河东路南侧、金鑫路东侧地块，由中海以11.73亿竞得，成交楼面价12935元/㎡，溢价率27.36%，实际楼面价约16919元/㎡。
周边地块成交情况（来源：好地大数据）
新房市场：
目前地块周边3公里左右在售楼盘，有龙湖龙光首开湖城大境、碧桂园华发滨海天际、崇峰壹号院、九洲保利天和等，高层在售均价26000元/㎡-35000元/㎡。
周边楼盘情况（来源：好地大数据）
其他注意事项：
1.地块中的A区域地块及地块所建建筑物（36班小学）、C区域地块及地块所建建筑物（12班幼儿园）、D区域中涉及配套建设的公共厕所（不少于1处，建筑面积约30-60平方米）、社区用房（1处，建筑面积不低于600平方米）等配套设施由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府；人才住房和公共租赁住房（按不低于建筑面积8209.71平方米配建）及竞配阶段产生的人才住房，由竞得人建成后无偿移交给市住房保障服务中心，并由市住房保障服务中心接收管理，产权归市住房保障服务中心。
2.地块的A、C两个区域范围要做软基处理（含交通分流和人防），建筑设计方案及装修标准需经金湾区教育局审核同意，主体建设（含地下室）成本不低于4000元/平方米，软基处理不低于800元/平方米，自签订《国有建设用地使用权出让合同》（下称《合同》）之日起3年内由竞得人建成后无偿移交给金湾区政府，并由金湾区政府指定的部门接收管理，产权归金湾区政府。
3.实际楼面价计算表
附公告连接：
http://ggzy.zhuhai.gov.cn/exchangeinfo/landexchange/tdjygg/179714.jhtml
