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好地网10月14日消息（见习研究员 张帆） 今天，广州市公共资源交易中心发布公告，原定于10月21日出让的编号为穗规划资源增挂出告(2019)30号增城区永宁街九如村、塔岗村地块，因故终止该宗国有建设用地使用权挂牌出让程序。
挂牌信息：
地块出让面积85450㎡（地块总用地面积为113401.49㎡，其中27951.49㎡为中小学用地），最大容积率为3.0，最大计容建面256350㎡。
地块起价288200万元，楼面起价11242元/㎡，上限价417890万元，上限楼面价16301元/㎡，以“最高限价+竞企业自持商品住房建筑面积+摇号” 的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%，竞买保证金为人民币144100万元，网上限时竞价时间为2019年10月21日10时。
流拍原因：或因楼面价过高
而与撤销地块紧邻、同一天挂牌的83101227A19106地块目前仍处于挂牌中，好地研究院认为，83101227A19105地块流拍原因是地块起价过高。
加上配建中小学成本及防护绿地建设成本，地块实际楼面起价11733元/㎡，而83101227A19106地块的实际起拍价为11099元/㎡，差634元/㎡。
而11733元/㎡的起拍楼面价已经超过2019年9月2日新世界、珠江实业在周边的拿地价格。
此外，11733元/㎡的起拍楼面价对应保本房价19500元/㎡，而目前旁边合景誉山国际在售均价17800-18800元/㎡，地块至少需要加3.7%的预期，而如果按照83101227A19106地块11099元/㎡的价格测算，保本房价18600元/㎡，勉强实现。
△ 【9.12挂牌】广州增城誉山国际旁再推两宗宅地，总起价61.12亿
地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）
区位图
四至图（来源：好地大数据）
红线图
注意事项：
1.本次挂牌成交价包括112000平方米地下车库及设备用房的土地出让金，若地下车库及设备用房的实测面积超过112000平方米，超出部分则按相关规定补缴出让金。
2.具体配建要求：
3.竞买人的最高报价不超过最高限制地价的，按照价高者得原则确定竞得人；当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞企业自持商品住房建筑面积的形式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内商品住房建筑面积的5%,竞买人报出自持商品住房建筑面积比例最高的为竞得人; 当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房建筑面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，所有接受100%自持商品住房建筑面积的竞买人参加摇号，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。企业自持部分作为租赁住房，须整体确权（只办理一个不动产权证），不得销售，持有年限与土地出让年限一致。
4.竞得人须采用装配式建筑的建造方式，装配式建筑面积比例不低于30%，且须符合国家或省现行的装配式建筑评价标准要求。
附原公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2031451&channelId=404
附终止挂牌公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?infoId=2035080&channelId=404
