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好地网9月5日消息 今天，佛山禅城区南庄板块一宗商住地进行竞价，编号为：TD2019(CC)XG0009，位于佛山一环东侧、南庄大道北侧。
地块出让面积39510.3㎡（A地块37278.41，B地块2231.90），综合容积率为2.68，最大计容建面105851.5㎡（A地块96923.87，B地块8927.6）。地块起价75100万元，楼面起价7095元/㎡，上限价161950万元，上限楼面价15300元/㎡，以“最高限价+竞自持租赁住房比例+摇号” 的方式确定竞得人。
地块吸引了美的、朗诗、金地、海逸、保利和龙光6家房企参拍，经过19轮竞价，3号美的出价到84100万元（楼面价7945元/㎡）后无人出价，主持人宣布由于未达保密底价不成交，地块流拍 。
点评：
一、企业的心理发生转变
好地研究院认为，在市场下行、资金收紧的背景下，企业拿地更为谨慎，从出价过程可以看出，地块虽吸引6家房企报名，但仅有护盘的美的与意欲进入佛山的朗诗出价，且出价过程十分慎重。
经好地研究院测算，美的最终出价为84100万元，加上公建成本以及商业部分按住宅部分的60%计，地块实际楼面价为8435元/㎡，该价格与美的时光的实际地价（9413元/㎡）与华润置地玖悦的实际地价（10183元/㎡）相比，仍有较大的优势。
从周边新房售价来看，8435元/㎡的地价，加上建安成本（按3500元/㎡计），综合考虑财务成本等费用，地块保本房价为13900元/㎡（毛坯），而距离地块最近的华润置地·玖悦毛坯售价15500元/㎡，考虑华润置地·玖悦位置更为优越，即使折价1000元/㎡，该地价仍有一定利润空间。
从这场土拍可以看出，相比上半年加预期拿地，房企目前已经转为根据利润率拿地的状态。
二、政府预期依然较高
未达到底价而流拍的结果，体现出政府的预期依然比较高，没有随着市场变化进行转变，不仅仅体现在设置保留底价，还表现在较高的起拍价。
地块基本情况
地块指标信息表（数据来源：佛山市公共资源交易中心）
区位图
周边交通、配套、楼盘（来源：好地大数据）
四至图
红线图
周边挂牌情况（来源：好地大数据）
周边挂牌：
与地块相邻3公里处为绿岛湖TD2019(CC)XG0013号地块，地块起价121072万元，楼面起价9444元/㎡，将于2019年10月11日15时开始现场竞拍。
△ 【9.4挂牌】佛山禅城绿岛湖再推66亩商住地，起价12.1亿
与地块同样相邻3公里处为绿岛湖TD2019(CC)XG0012号地块，地块起价175858万元，楼面起价9444元/㎡，将于2019年9月29日15时开始现场竞拍。
△ 【8.28挂牌】佛山禅城绿岛湖推出100亩商住地，楼面起价9444元/㎡
与地块相邻4公里处为张槎TD2019(CC)XG0010号地块，地块起价82364万元，楼面起价5600元/㎡，将于2019年9月11日15时开始现场竞拍。
附公告连接：
http://www.chancheng.gov.cn/ccggzy/jygg/201907/33c9f8c08db9483eb52fcf30f61da825.shtml
