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好地网6月27日消息（研究员 潘志彬）今日，广州白云出让1宗宅地，该地块位于白云区钟落潭镇五龙岗村健康城。
宗地面积169697㎡，可建设用地面积114119㎡（其中AB0808011地块55221㎡、AB0808022地块58898㎡），最大计容建面312908㎡（其中AB0808011地块165663㎡、AB0808022地块147245㎡）。
竞得人须在出让宗地范围内提供建面不少于49840㎡回迁安置住房，由白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购。并且，竞得人需配建商业服务设施建筑面积2500㎡，建成并通过相关部门验收后，无偿移交广州市白云区政府指定单位。
地块起价343573万元，楼面起价10980元/㎡，上限价498181万元，上限楼面价15921元/㎡。采用“最高限价+竞配建政府统筹房源建筑面积+竞企业自持商品住房面积比例+摇号”的方式确定竞得人。
本次竞拍吸引了包括碧桂园、保利、万科、五矿、中国铁建、绿城、雅居乐、招商、龙光、金茂等11家品牌房企报名，其中9家进行了报价。历经69轮报价，最终广东保利房地产开发有限公司以411573万元竞得该地块，成交楼面价13153元/㎡，溢价率20%。
若考虑18班幼儿园、商业服务设施、垃圾压缩站、城市道路、绿地的配建成本以及政府回迁安置住房，则地块实际楼面价为16061元/㎡。
实际楼面价估算表
本案实际楼面价16061元/㎡，假设建安成本按3500元/㎡，综合考虑财务成本等费用，保本价格约25659元/㎡（精装）。
保本房价（精装）估算表
地块指标信息表（数据来源：广州市公共资源交易中心）
区位图
四至图
红线图
其他注意事项：
1、回迁安置住房建成并通过相关部门验收后，由广州市白云区政府指定单位按3500元/㎡的价格回购；在办理房屋回购交易手续时按购房合同约定支付购房款。政府回购安置住房需与首期工程同步建设、同步验收、同步交付使用，政府回购安置住房的位置、户型套数等需在报建（修建性详细规划、建设工程规划许可证）前取得广州市白云区政府审核同意且不得擅自修改，装修标准按照《广州市保障性住房设计指引》（2017版）的要求进行装修。竞得人在主体工程首次取得《建设工程规划验收合格证》及首次办理初始登记手续时，必须包括约定配建的全部政府回购安置住房。政府回购安置住房在办理交易手续时，双方按规定各自支付相应的税费。
2、配建的商业与商品住宅同步设计、同步实施、同步交付使用，商业服务设施的设计方案需在报建前取得广州市白云区政府审核同意且不得擅自修改，建成并通过相关部门验收后，无偿移交广州市白云区政府指定单位。
3、竞得人须按规划要求配建AB0808009地块（环卫设施用地）和AB0808023地块（服务设施用地），并按照2016年3月1日实施的广州市人民政府令第138号和2018年2月13日实施的广州市人民政府令第158号的要求，建成验收合格后无偿移交给政府相关主管部门管理。
4、竞价规则：
（1）当报价达到最高限制地价后，竞买方式转为竞配建政府统筹房源的方式确定竞得人，竞价阶梯为450㎡（不少于5套住房，以不动产登记的建筑面积为准）政府统筹房源，本次竞配建政府统筹房源设置最高配建面积154800㎡，竣工后无偿移交给广州市白云区政府。
（2）当配建面积达到154800㎡后，竞买方式转为竞企业自持商品住房面积（以不动产登记的建筑面积为准）的方式确定竞得人，竞价阶梯为该宗地内扣除政府回购安置住房、配建商业服务设施和配建政府统筹房源后的商品住房建筑面积的5%，竞买人报出自持面积比例最高的为竞得人。
（3）当有两个或两个以上竞买人报出企业自持商品住房面积为100%后，停止网上竞价，改为摇号确定竞得人，摇号时间为限时竞价后3个工作日内。
5、竞得人应在接到竞得资格确认通知之日起2个工作日内与广州公共资源交易中心签订《成交确认书》，并与我局签订《广州市国有建设用地使用权出让合同》。
6、须采用装配式建筑的建造方式。
附公告链接：
http://www.gzzb.gd.cn/cms/wz/view/index/layout3/index.jsp?siteId=1&infoId=2018316&channelId=404
