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好地网5月7日消息（研究员 孙航海）今天，杭州余杭区临平新城核心区成交1宗宅地。
经过65轮竞价，深圳市创淇企业管理有限公司（平安）以总价156639万元竞的临平新城核心区A-3-06地块，成交楼面价19237元/㎡，溢价率28.25%，超过了理想项目成交楼面价19078元/㎡，但未达到上限价格19483元/㎡。
地块东至星河南路、南至文正街、西至河道、北至东仁街，出让面积54284㎡，容积率1.5，建筑面积81426㎡，起价122139万元，起始楼面价15000元/㎡。
从2017年12月到2018年5月，首创、理想、中交从众多房企当中脱颖而出，分别以楼面价18576、19078、18380元/平米在临平新城核心区落子，成本接近。
我们以此这三块地的预期房价作为参考，按高层2.8万、洋房上浮20%来测算地价，根据地块条件可以按1：1的比例，项目整体销售均价为3.08万元/平米（含2000元车位利润）。而此次拿地楼面对应保本房价为30600元/㎡(含装修、建安4000元），关键在于此前成交的3个项目能否领出2.8万元/㎡的预售证价格。
地块成交情况
地块位置图（数据来源：好地大数据）
地块东侧紧邻艺尚小镇，产业、景观优势显著，西至汀城路、东至星河南路、南至文正街，可快速连通临平城区；
地块3公里范围内建有浙二医院余杭分院、理想银泰城、崇邦余之城等生活配套，还可以享受临平新城中央商务区的天长世纪中学、北外附属杭州橄榄树学校等优质教育资源。
地块航拍图（数据来源：好地大数据）
