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好地网4月25日讯（研究员 徐祥） 今天，常州市自然资源局挂牌出让5宗地块，都为商住用地。5宗地块总出让面积27.5万㎡，总建筑面积63.1万㎡，总起始价44亿元，地块都将于5月29日出让。
地块信息
地块位置分布图（来源：好地大数据）
——迎春花木市场及周边地块——
JZX20191101号迎春花木市场及周边地块位于钟楼城西分区北港街道，东至月季路、南至城西七、西至茶花路、北至丁香路，出让面积为105744㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积232636.8㎡，起始价为174500万元，起始楼面价7501元/㎡。
地块配套图
地块红线图
地块简评：
地块所处区位交通便捷，沿北侧丁香路往西3.5公里至江宜高速道口，往南1.0公里至龙江路高架道口；距离BRT2号线站台1公里，轨道交通4号在地块西侧茶花路通过，且在地块西北角设置北港站。
此外，地块紧靠钟楼新城核心地段，距钟楼区政府2.5公里，步行1.5公里可至综合性开放公园—青枫公园，西侧茶花路向北可至青枫公园板块成熟居住区。
整个地块周边配套趋于成熟，目前正全力打造公共服务设施片区，地块北部配建常州市一院钟楼医院，妇幼钟楼院区，西南部新五中、觅小分校、北郊分校都已投运，地块东南角规划10亩街头绿地，南部为后塘河景观绿廊，形成良好的滨河景观界面。
特殊规划条件：
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 8%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路、丁香路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
——兰陵2号地块——
JZX20191102号兰陵2号地块位于天宁区兰陵板块，地块东至花木路、南至东南道路二十七、西至董家村、北至中吴大道，出让面积为32159㎡，容积率1.0-3.0，建筑面积96477㎡，起始价为58000万元，起始楼面价6012元/㎡。
地块位置图
地块红线图
地块简评：
商业配套：大型商业体环伺，3公里范围内有弘阳广场、富邦广场，欧尚超市、润尚购物广场等。
交通配套：北临东西交通主动脉——中吴大道，西靠南北交通主动脉——长江路，接地铁2号线和4号线，是常州城市中轴线的交汇点。
医疗配套：地块东侧约1.5公里处为常州仁慈医院。
教育配套：周边有江苏理工学院、外国语学院、常州市电子技工学校等。
土地市场：兰陵板块已有多达5年没有土地成交，板块土地严重不足。
新房市场：板块内目前兰陵锦轩仅少量洋房余房在售，均价约20000-22000元/㎡，二手房价格在13000-20000元/㎡。
特殊规划条件：
地块主要用地性质为商住混合用地，商业服务业及商务办公等功能的地面建筑面积占地面总建筑面积不大于 30%，且不小于 15%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜集中设置。地块内沿董家村路应设置商业商务建筑功能，保证董家村路西侧绿化广场空间围合公建界面。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
——荷园周边1#地块——
JZX20191103号荷园周边1#地块位于钟楼城西分区新闸街道，东至玉龙南路、南至城西道路三十一、西至城西道路二十六、北至飞龙西路，出让面积为53109㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积116839.8㎡，起始价为80000万元，起始楼面价6847元/㎡。
地块位置图
地块红线图
地块简评：
地块位于钟楼新闸板块内。
交通方面，地块西侧玉龙中路向南对接中吴大道，向北对接龙江路高架，汉江路、黄河路、沪宁高速，北侧新龙路、飞龙西路连接大热的飞龙板块，进而抵达常州市政府板块，交通还算便捷。
生活配套方面，地块北侧有常州荷园，生态环境相对较好，周边北师大常州附属学校、新闸小学、新闸中学等教育资源丰富，周边商业配套有待提升。
特殊规划条件：
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积占地面总建筑面积的 5%-10%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临玉龙南路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
——茶花路东侧、玉兰路南侧地块——
JZX20191104号茶花路东侧、玉兰路南侧地块位于钟楼区城西分区北港街道，东至河枫御景花苑、南至枫林雅都、西至茶花路、北至玉兰路，出让面积为19278㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积42411.6㎡，起始价为29000万元，起始楼面价6838元/㎡。
地块位置图
地块红线图
地块简评：
从地块区位来看，茶花路东侧、玉兰路南侧地块位于钟楼区成熟的青枫公园板块，周边有枫林雅都、保利公园九里、运河花园、凯尔尚枫花园、青枫壹号等成熟社区，居住氛围浓厚。地块东南侧便是河枫御景，目前无在售房源，仅剩一栋10#楼待推。
从地块交通来看，地块北侧紧邻京杭大运河，周边有多条公交车停靠，向东可与龙江路高架交际。同时，地块距离地铁2号线青枫公园站约1公里，出行较为便捷。
从区位配套来看，地块南侧有钟楼区政府、常州最大的免费的敞开式公园青枫公园、中信国际商务酒店，以及港龙华庭商业、宝龙城市广场等商业配套，生活配套较为完善。
特殊规划条件：
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临茶花路集中独立设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
——棕榈路玉龙路西南侧地块——
JZX20191105号棕榈路玉龙路西南侧地块位于钟楼区北港街道，东至玉龙南路、南至丁香路、西至童子河东路、北至棕榈路，出让面积为64764㎡，容积率1.0-2.2，建筑面积142480.8㎡，起始价为98000万元，起始楼面价6878元/㎡。
地块位置图
地块红线图
地块简评：
从地块区位来看，棕榈路南侧、玉龙南路西侧地块地处近几年较为热门的重点扶持板块——钟楼新城内，周边在售楼盘有雅居乐路劲棠颂、梧桐香郡东樾。其中，雅居乐路劲棠颂价格16000-20000元/㎡左右，梧桐香郡东樾均价14400元/㎡。另外还有梧桐苑等多个成熟老小区，随着多幅地块逐渐入市，居住氛围将更为浓厚。
从地块交通来看，地块紧邻棕榈快速路、玉龙南路、高速道口，距规划中的地铁四号线北港站900米。同时，地块向南可与城市主干道怀德路交接，向东与龙江路高架交接，多维立体交通网络雏形逐渐显现。
从区位配套来看，地块位置优越，医院、钟楼实验中学、钟楼实验小学等各项配套齐全，毗邻宝龙城市广场、雨润国际广场、凌家塘集贸市场等繁华商业载体。童子河滨水景观带、青枫公园近在咫尺，生态环境优美。该地块的开发建设，将提升版块内居住、商业环境，市场前景十分看好。
特殊规划条件：
地块主要用地性质为居住用地，兼容商业服务业设施用地，商业服务业设施总建筑面积不得大于地面总建筑面积的 5%。
地块内不得设置底商住宅，配套商业服务用房宜临童子河东路集中设置。
同时，地块内需配置社区养老服务设施、邮政服务场所、公共厕所等。
