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文/好地研究院 方晓泉
今天，广州金融城商住地块的出让受到广泛关注，因为地块的稀缺性。广州金融城板块规划打造广州新金融中心，自2013年以来所出让的土地清一色为商业用地，好地研究院统计，迄今已经出让了14宗，总建面228万方。
本宗地块是金融城首次出让涉宅地，且地块一线沿江，稀缺性不言而喻。共12家房企角逐，最终，经过46轮报价+10轮自持比例争夺，合景泰富成功摘地。
报价情况表
信息指标统计表
地块构成表
航拍图
一、合景拿地的优势在哪里？
角逐广州金融城首宗涉宅地的12家房企中，有地块的一级整理方——时代；有央企国企——保利、中海、金融街、招商、平安。
从资金实力上，合景泰富不如几家国企，更遑论时代占据着一级整理的优势——出让金返还。
那么，合景泰富如此果敢和勇猛，底气在哪里？
好地研究院认为，相比其他房企，合景更具备成功打造好这宗地块的“基因”。
这么说有两点原因。一是珠江新城-金融城片区算得上是合景的“势力范围”，二是合景对于商业项目的热衷和经验。
合景在珠江新城和金融城有打造和运营高端住宅、办公、酒店、商业等多种业态项目的成功经验，项目包括珠江新城的天銮、誉峰、合景国际金融广场、天汇广场、W酒店，金融城的汇金中心。另外，与这宗地块直接距离1.2公里还有东圃合景福朋喜来登酒店。
此外，去年9和今年1月，合景在广州科学城先后拿下2宗纯商业地以待开发。
可以说，对于从珠江新城到金融城这个片区开发和运营高端商业项目的经验和自信，是合景相比其他房企报价能力更强的原因。
二、合景面临的挑战和机遇
稀缺本身既是合景拿地的理由，同时也是合景高价拿地的代价。那么，合景的挑战在哪里？
拍出55%住宅面积自持之后，该宗地块各业态分布如下，同时，好地研究院参考项目周边各业态的价格，以及该宗地块一线沿江属性的价值增幅，预估货值如下：
预估总货值约在61.3亿，好地研究院测算，项目仅有约6%的销售利润率。
按照当前周边售价来衡量，合景的挑战很大，但同时，这也是合景的机遇。
虽然目前地块周边还不成熟，价格方面尚不具备和珠江新城直接对标的条件，但如果主动以时间换空间，借力广州金融城板块的发展，项目也可水涨船高，大概率可以实现大幅增值，这也是合景所擅长之处。
据了解，合景泰富对这宗地块高度期待，产品线将走顶级路线，让我们拭目以待！
