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好地网9月28日消息（见习研究员 陈杰生）今天，佛山顺德成交1宗科研及商住混合用地，地块位于北滘镇碧桂南路北侧。
TD2018（SD）XG0010号地块现场竞价仅有一家房企参与，碧桂园以底价134034万元竞得该地块，楼面价1530元/㎡。地块主要分为A、B区，A区的规划用途为科研用地，B区为城镇住宅用地兼容零售商业用地、批发市场用地、餐饮用地、旅馆用地、商务金融用地、新闻出版用地，占地面积350亩，总建筑面积87.6万平方（其中A区36.1万方，B区51.5万方，B区中的住宅建面占20.5万方）。
地块指标信息表
地块区位图
四至图
地块红线图
本次竞拍采用“限地价+竞自持70年租赁住房计容建筑面积”的方式确定竞得人，当土地竞买价格达到最高限价963455万元时，竞买方式转为竞自持70年租赁住房计容建筑面积，以1000平方米为竞价阶梯，当自持面积已达本地块可建住宅计算容积率建筑面积上限204663平方米时（本宗地规划条件住宅计容建筑上限205983.36平方米扣减1320平方米配套设施，剩余住宅计容建筑面积约为204663平方米），以首先报出该最高限制自持面积的竞买人为竞得人。竞得人所承诺的自持面积须按有关约定要求自持，963455万元即为土地交易成交价。
根据《建设协议书》，地块建设及销售的重要要求如下：
1、本宗地竣工时，A区物业的计容建筑面积须不少于300000平方米。A区建设的所有建筑物（含配套车位）须由乙方自持，自持年限为50年（自持年限与土地使用权出让年限一致）。
2、除乙方竞买时承诺自持70年租赁住房计容建筑面积外，B区所建设的住宅须全部作为乙方自行销售人才住房，销售价格不得高于11800元/㎡，且销售时不得强制搭售其他服务，产品。
3、若B区内有建设为服务型公寓的，其建筑面积不得大于80000平方米。
4、除住宅及其配套车位以外，B区设置的其他功能物业须由乙方自持，自持年限为40年（自持年限与土地使用权出让年限一致）。
5、当A区及B区商业部分分别建成计容建筑面积100000平方米时（由北滘镇土地储备发展中心书面确认），B区住宅部分方可办理预售登记。
地块位于顺德区北滘镇碧桂南路北侧，距离顺德区政府13.1公里，距广州番禺区政府10.9公里，距北滘站仅1.7公里。地块周边3公里内教育配套有西海小学、国华纪念中学、碧江中学等，医疗配套有马洲医院，商业配套有古坝市场、万象时尚广场，自然景观资源有都宁公园、碧江民乐公园等。目前，地块周边暂无在售楼盘，多为碧桂园楼盘分布。
