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核心提要：
1、规划优势：位于临平新城中央商务区，起点高
2、交通优势：距离石大快速路余杭段不到500米
3、产业优势：艺尚小镇——杭州时尚产业接轨世界的窗口
4、配套优势：一流教育、优质医疗、多样商业
5、景观优势：宜居的居住环境 景观优势明显
6、市场优势：上升中的板块价值预期
好地网4月23日消息（见习研究员 杨莹）今天，杭州余杭区挂牌公告1宗宅地，位于临平新城核心区，预计5月24日出让。
地块出让面积47742㎡，容积率1.5-2，建筑面积95484㎡，起价128904万元，起始楼面价13500元/㎡。设上限价格193304㎡，上限楼面价20245元/㎡。
出让地块指标
地块位置图
规划优势：位于临平新城中央商务区，起点高
根据规划，临平新城重点建设区域划分为中央商务区、生态慢城区和活力科创区三个功能区块。其中中央商务区承担杭州都市经济圈政治、经济、文化、配套服务副中心的功能。
以高起点的规划为引领，中央商务区在城市建设方面配置高，从城市配套、产业、交通、宜居环境等方面的打造，均站在高品质的定位上来打造。
临平新城规划分区示意图
交通优势：距离石大快速路余杭段不到500米
临平新城是杭州城市交通重要节点，作为上海进入杭州的首站，在航空、高铁、高速公路以及快速路等方面的交通优势都非常显著。高速35分钟到达萧山机场，高铁45分钟至上海虹桥枢纽，快速路25分钟到达杭州市中心。
本次出让的地块距离“三铁交汇”的余杭高铁站（地铁一号线与杭海城际铁路在余杭高铁站一站式换乘）仅1.5公里，距离“三路一环”石大快速路余杭段（世纪大道高架）不到500米。由此，也将有效承接杭州溢出的购房需求以及临平新城内生改善需求。
产业优势：艺尚小镇——杭州时尚产业接轨世界的窗口
该宗地块临近临平新城两大特色小镇之一——艺尚小镇。艺尚小镇是临平新城国际化的重要产业平台。作为浙江省首批特色小镇，以艺尚为中心，聚集时尚文化街区、时尚历史街区和时尚艺术街区，以全球视野进行时尚产业资源的合理配置，打造成为具有国际时尚产业影响力的大本营，成为“中国的米兰”。
艺尚小镇
配套优势：一流教育、优质医疗、多样商业
地块周边教育、医疗、商业配套完善。
一流教育：北侧300米处是天长世纪小学，由全国百所名校之一的天长小学采取统一管理和教学，1.5公里处是余杭区临平第一中学，3公里处为余杭第一小学，此外东南侧紧邻已完成规划选址的华师大二附中，该项目由华师大二附中和余杭区信达外国语学校合作办学，学校将引进华师大二附中管理团队、先进课程级精英教师团队资源。
优质医疗：东北侧3公里是浙医二院余杭分院，该分院由浙医二院直属管理，是余杭区首家三甲标准运营的医院。
多样商业：崇邦余之城、理想银泰城、文化综合体项目等，给生活娱乐带来充足的保障。
景观优势：宜居的居住环境 景观优势明显
该宗地块处于中央商务区，享受中央商务区的资源优势。东侧艺尚小镇被评为3A级旅游景区，东湖一期、北沙港景区也已相继建成并对外开放，东湖文化艺术中心将艺术与绿色融合，森林城市体育公园将成为全民运动场所，给中央商务区板块再添靓丽风景线。
森林体育公园鸟瞰图
市场优势：上升中的板块价值预期
近两年，中央商务区仅出让了两宗宅地：
2017年12月18日，首创竞得临平新城核心区A-3-18地块，楼面成交价18576元/㎡，溢价率37.6%，板块价值得以重塑；
2018年3月29日，理想国际竞得临平新城核心区A-3-17地块，楼面成交价19038元/㎡，溢价率41%，再次创下板块价值新高。
这说明市场对板块的价值预期处于上升的通道，市场需求旺盛。
地块周边土地市场成交情况
项目位置分布
据好地研究院调查，目前临平新城中央商务区无房源在售，市场需求积蓄已久。
此次地块公告，对于城市配套日益完善、城市建设日趋成熟的临平新城是水到渠成的，届时地块热度如何，我们拭目以待。
