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核心提要
一、树头地块的实际楼面价逾4千，入市后保本无压力
二、继35万方欢乐海岸项目后，华侨城又拿13万方商业地打造大型主题公园
三、金莎地产底价竞得珠海横琴7.4万方商地
好地网4月13日消息（研究员 马婷）昨日以来（4.12-4.13），佛山、珠海两市共成交3宗地块，总成交面积345亩，总建筑面积26万方，共吸金5.5亿元，楼面均价2050元/㎡，平均溢价率15.54%。其中：
佛山市高明区荷城街道祥进路以东、大成路以南4.8万方商住地块网上挂牌出让，被佛山市高明区树头房地产以总价19769万元竞得，成交楼面价4089元/㎡，溢价率57.28%；
佛山市顺德区顺德新城碧桂路以东、龙盘东路以北13.8万方商业地块现场竞价，被华侨城以底价13211万元竞得，成交楼面价954元/㎡；
珠海市横琴新区致新道东侧、港澳大道南侧、开新七道西侧、濠江路北侧7.4万方商业地块网上挂牌出让，被金莎地产以底价20539万元竞得，成交楼面价2768元/㎡。三宗地块指标信息如下：
成交地块指标表
地块分布图
三宗地块的成交各有何看点呢？好地研究院分析如下：
一、树头地块的实际楼面价逾4千，入市后保本无压力
佛山市高明区荷城街道4.8万方商住地块（TD2018(GM)WG0007）位于佛山市以西南、高明区以西，距佛山市政府约30公里、高明区政府5公里，地处祥进路以东、大成路以南。
地块四至图
地块区位图
粗略测算，树头地块的实际楼面价4103元/㎡，将来入市后，谁可以“的便宜卖乖”，树头地块有销售压力吗？
高明目前房价水平如何呢？据了解，目前高明荷城街道在售项目毛坯高层均价约9500元/㎡，精装高层约1.45万元/㎡。
树头地块的实际地价4103元/㎡，入市后房价大多少可保本？
保本房价测算表
建安成本按4500元/㎡算，未来入市精装保本价仅1万元/㎡。
二、继35万方欢乐海岸项目后，华侨城又拿13万方商业地打造大型主题公园
华侨城以底价13211万元竞得顺德新城碧桂路以东商业用地，占地276亩，总建筑面积约13.8万方，楼面价仅954元/㎡。
地块四至图
华侨城地块以西，华侨城已有顺德华侨城欢乐海岸项目坐镇，而这宗地，亦拟建成大型综合主题公园，与总建面35万方欢乐海岸项目成势而坐。据悉，华侨城新地块将与欢乐海岸连片开发，欢乐海岸目前正在建，预计2019年5月或首先开业酒吧街等商业部分。
现场土拍结束后，华侨城华南集团副总经理冯晖在接受相关媒体采访时表示，此次竞得的地块将与正在开发建设欢乐海岸连片开发，打造成为粤港澳大湾区最大的文化旅游项目。除深圳之外，全华南地区最大的项目落户在顺德。可见华侨城对顺德市场前景十分乐观。
据冯晖介绍，新地块将尝试做全开放式的入户花园，打造96米高德摩天轮，以及华南地区最大的水公园，并力争与欢乐海岸于共同在2019年面世，其中包括文化、旅游、商业、生态、休闲为一体的项目，其中包含了全场310米的全业态商业购物中心，有顺德第一家IMAX影院、滑冰场、世界美食之都交流中心、玫瑰广场、灯塔中心等，将被打造为顺德版的清明上河图。
三、金莎地产底价竞得珠海横琴7.4万方商地
珠横国土储 2018-01地块属于地块位于珠海市横琴新区致新道东侧、港澳大道南侧、开新七道西侧、濠江路北侧。地块属于文化创意、 高新技术、 办公用地。占地40亩，总建筑面积7.4万方，其中， 文化创意不低于2.65万方、 高新技术产业用地不低于1.8万方、 办公用地不低于2.97万方。
地块四至图
宗地通过网上挂牌交易，按照价高者得的原则确定竞得人。 最终，地块被金莎地产投资贸易有限公司以底价20539万元竞得，楼面价2768元/㎡。
