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好地网2月21日讯（研究员 何叶）2017年南京市共成交涉宅用地83宗，成交建面1151.41万方，总成交金额1077.61亿元。2018年至今，南京已成功出让了5宗租赁住房用地和江北新区首宗地块，但至今还没有宅地上市。
那么，2018年，南京的好地在哪？好地网将会分为江北、江宁、城南、城北、仙林、河西、城中以及溧水、高淳等八大区域为您解读。
今天，为大家带来的是【2018年，南京哪里有好地？③】六合区。
回顾：
六合区范围
六合区范围内的几大板块
一、六合区规划
六合区位于南京市北部，是国家东部地区现代工业基地，华东地区先进制造业聚集区和科技创新基地，长三角地区重要的现代服务业中心，全国综合实力百强区，与浦口区共同构成南京江北新区。
江北新区的城镇空间布局结构为“一轴、两带、三心、四廊、五组团”。
其中“一轴”沿江发展轴贯穿六合区，“两带”所指的环山水生态带和沿江生态带都对六合具有一定影响，“三心”中的的雄州综合型城市中心及大厂生产性服务专业型中心均处于六合区范围内；“四廊”中方山—八卦洲、马汊河—八卦洲两条楔形廊道均经过六合境内；“五组团”中高新—大厂组团的一部分和雄州、龙袍两个城镇功能组团地处六合区。
江北新区城镇空间布局结构图
江北新区规划到2030年形成“中心城-副中心城-新城-新市镇”的城镇等级体系。
其中，江北新区的副中心城为六合副中心城，是新区向北部、东部周边地区辐射的区域中心和重要的新兴产业基地。两大新城之一的六合龙袍新城则是江北新区规划中的南京沿江综合性产业新城，六合境内有横梁、金牛湖、马鞍、竹镇四个以生态式发展模式为主导要求的新市镇，占江北八个新市镇中的半数。
江北新区城镇体系结构图
南京江北新区近期建设规划(2015-2020年)规划形成“一主一副三区”的空间结构。
除了“一副”为六合副中心外，六合境内还包含了“三区”中的西坝园区、长芦园区两个产业板块。
江北新区空间布局规划
在2017年11月14日南京未来主导产业发布中，六合的产业定位为重点推动节能环保、高端装备制造、新材料以及文旅健康、生态农业等产业发展。并明确要求设立南京六合高新区并牵头，整合六合经开区、南京新材料产业园，新建新城板块、雄州板块、城西板块载体。成立南京六合高新区管委会并实施统一管理，南京六合科技创业投资发展有限公司为园区科技投融资平台，产业方向为智能制造、节能环保、新材料。
而现状六合在产业发展中也已经取得一定的成效，如六合经济开发区中国轩电池项目；中山科技园的基蛋生物项目；金牛湖片区的野生动物王国、南京金牛湖主题公园及特色小镇项目；白马山森林公园文旅商业综合开发项目；葛洲坝中以农业科技称PPP项目；恒大养生谷项目。
部分产业项目分布
二、六合区交通
六合区地处苏皖两省、宁（南京）扬（扬州）滁（滁州）三市交汇地，历来是沟通苏南、苏北、皖东的窗口。六合是辐射苏北、皖北的重要枢纽，地理位置十分重要，未来的交通发展值得期待。
地铁：
S8号线（宁天线）（泰山新村—金牛湖）途径浦口区和六合区，是南京地铁第一条全线位于长江以北的线路。
过江通道：
长江二桥：南京长江第二大桥，有“中华第一斜拉桥”的美誉，全长12.517 公里，由南、北汊大桥和南岸、八卦洲及北岸引线组成，全线采用6车道高速公路标准，于2001年3月26日正式通车。
长江四桥：南京长江第四大桥，位于南京长江第二大桥下游约10公里处，是中国跨境最大双塔三跨悬索桥，在同类桥型中居世界第三，被誉为“中国的金门大桥”，是南京第四座跨江公路桥，总投资68亿余元。南京长江四桥线路全长28.996公里，于2012年12月24日正式通车。起于六合区横梁镇以东与宁通高速公路相交处，止于沪宁高速公路相交处的麒麟枢纽。是六合与主城间的交通要道。
（规划）和燕路过江通道：《南京市城市总体规划（2011-2020年）》和《南京江北新区总体规划（2014—2030年）》确定的过江通道之一，位于长江大桥和长江二桥之间，于17年11月宣布动工，预计四年后成为桥北、六合与主城间的免费过江通道。
（规划）仙新路过江通道：仙新路过江通道位于南京城的东北侧，在二桥和四桥之间。工程南起G312宁镇公路交叉处，向北沿仙新路跨越栖霞大恒广路、恒通大道及新港大道后穿越长江，江北侧跨越疏港大道化工大道后接入s501，在跨越北六路后至s356，全长约13.5公里。预计最快今年动工。
（规划）七乡河过江通道：七乡河过江通道在南京已建成或规划中的过江通道中位于最北端，可以连通六合的龙袍地区，最新消息为将进行可行性研究。
六合交通示意图
三、土地市场
（1）近年来土地市场情况
六合区2017年总计成交9宗涉宅用地，主要集中在金牛湖板块、龙池-六合新城以及雄州老城板块，总成交面积约47.6万方，总建筑面积约92.5万方，总成交金额54.97亿元，楼面均价达到5942元/㎡，平均溢价率43.6%。
六合区目前已云集各大品牌房企，龙湖、荣盛、弘阳、中海等众多品牌房企皆于此布局。
（2）区域内土地储备情况
六合区在2018年土地市场依旧备受关注，由好地研究院统计的2018年南京供地计划中，六合区目前相对成熟或者已经接近做地尾声的涉宅用地至少有18宗，总面积约148.17万方。
四、值得关注的地块
好地研究院本次将解读2018年六合供地计划中——新城茉莉湖畔东南侧地块。
城市区位图
推荐地块位于南京江北六合副中心，江北新区是长江经济带与东部沿海经济带的重要交汇节点，长三角辐射中西部地区的综合门户，南京北上连接中西部的重要区域；距离南京市中心新街口30.9km，距离南京南站38.7km，距离南京站25.7km，距离尚未建成的南京北站约23.3km，距离江北核心区约30.5km，距离南京市政府28.9km，距离六合区政府1.3km。
地块指标表
地块形状及周边情况
地块周边土地市场情况
地块位于江北六合副中心，16年以来地块所在版块龙池-六合新城板块内有6宗地块出让，均为17年出让，分别为2宗住宅用地，2宗商住用地和1宗商业用地，其中住宅用地成交均价分别为8972元/㎡和8949元/㎡，商住用地成交均价分别为7173元/㎡和7354元/㎡，具有一定参考价值。两宗住宅地块均有50%以上的溢价率并且配建保障房，由此可见六合新城板块的宅地较为火热。
地块周边配套及新房市场：
地块周边配套及新房市场配套
地块位于六合新城板块范围之内，目前板块整体发展已有时日，可满足基础生活需要。作为江北新城六合副中心，未来仍有很大发展潜力。
教育：地块周边具有一定教育资源，3km辐射范围内有南京市科利华中学棠城分校、励志学校、金陵中学龙湖分校等多所中学可供选择。
医疗：周边医疗服务有二级乙等中医综合性医疗机构六合区中医院，距离地块仅仅700m，可满足生活中大多数的医疗需求。
商业：3公里范围有荣盛莉湖生活广场，距离地块不足千米，足以满足周边居民生活基本需要。
新房：周边新房项目有多个楼盘目前在售，住宅均价多在10000~13800元/㎡范围内。
